日本買投資房的回報(bào)率是什么意思，有什么用處嗎？
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時(shí)間：2018/2/25
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最近，日本的房地產(chǎn)生意火熱。東京奧運(yùn)會(huì)到2020年，加上在歐洲的不穩(wěn)定，東亞和東南亞的市場不穩(wěn)定導(dǎo)致了歐洲用戶的涌入，美國，臺(tái)灣，馬來西亞，印度尼西亞等地購買房地產(chǎn)在日本。日本的房地產(chǎn)價(jià)格近年來逐年上漲。
目前在我們國家，最痛苦的是中產(chǎn)階級(jí)，手頭有1-2個(gè)財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)金在1億到2億美元之間。痛苦之所以如此，是因?yàn)槿绻阆胪度胭Y金，除了P2P資金管理之外，似乎沒有好的渠道。國內(nèi)房地產(chǎn)投資資金不夠，股市動(dòng)蕩。盡管P2P財(cái)務(wù)收入不錯(cuò)，但未來非常不確定。手中或銀行留下的現(xiàn)金很可能會(huì)貶值。
因此，考慮在多重壓力下尋找市場可以保持甚至穩(wěn)定升值。經(jīng)過2016年的一系列黑天鵝事件之后，日本的股市，外匯市場和房地產(chǎn)市場都相繼上漲。這也表明，日本作為全球資產(chǎn)避難所已被全球資本的熱錢所認(rèn)可。因此，中國人選擇日本作為他們保存資產(chǎn)的首選是不足為奇的。
這個(gè)班級(jí)一般是富有的班級(jí)或基于商業(yè)的班級(jí)。日本市場經(jīng)歷了27年的經(jīng)濟(jì)衰退，房地產(chǎn)市場處于曲線的底部。再加上明顯的老齡化，許多房地產(chǎn)業(yè)主因年齡和管理問題，只能將自己的房產(chǎn)賣得更便宜。特別是溫泉酒店，度假村，滑雪場，農(nóng)場等，現(xiàn)在是一個(gè)優(yōu)秀的廉價(jià)獵手。再加上日本銀行的貸款利率很低，導(dǎo)致大量海外資本進(jìn)入。
首先，我們必須向每個(gè)人澄清一件事。在許多地方，為了吸引中國買家到日本買房，他們吸引了8％-12％的吸引力。實(shí)際上，日本的這種回報(bào)率很少。
在日本公寓租賃中，年化收益（年租金收入/購買價(jià)格）的表面一般為5％-7％。另外，我們還要考慮到每年的物業(yè)稅，管理費(fèi)和其他費(fèi)用，一般來說，我們可以估計(jì)1.5％。所以實(shí)際上得到大約4％-5％的回報(bào)率。但！或者說這個(gè)回報(bào)率比中國高得多。目前，北京和上海市區(qū)郊區(qū)基本年均回報(bào)率為1.5％-2％，低收入率為0.5％-1％。因此，盡管日本的房地產(chǎn)市場并不像在許多地方吹噓的那么高，但它仍然遠(yuǎn)高于中國。
讓我們從一開始就闡述一下：日本的房地產(chǎn)被用于霸權(quán)，而不是用于升值。如果你想象中國，短短幾年才能獲得高額回報(bào)，那么日本絕不是一個(gè)好選擇。日本房地產(chǎn)的最大價(jià)值是確保您的資產(chǎn)不會(huì)貶值，并有一定的盈余。如果您是一定的資產(chǎn)，對(duì)于未來的用戶穩(wěn)定而健壯，日本市場是最佳選擇。
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