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受“一帶一路”倡議的影響，越來越多的人開始將注意力集中在東南亞地區。作為東南亞的代表性國家，泰國是其中最早的國家之一。作為世界上最著名的旅游國家之一，泰國穩居旅游出境旅游榜榜首，生活環境宜人，經濟潛力巨大，政策扶持穩定。因此，泰國與其優勢合并，使泰國成為中國投資者，在洪秀全眼中。

投資方式有很多種，最受中國投資者歡迎的是房地產投資，遠低于國內投資成本，泰國物價上漲，投資回報最高......都吸引著人們的關注。但畢竟，購房是一件大事，沖動是絕對必要的。因此，在進行任何正式投資之前，我們首先要了解泰國購房的基本政策。諾亞已經系統地整理了關于在泰國買房的幾個問題。

1. 外國人在泰國購房有何法律限制?

外國人在泰國可以合法購買公寓，并且公寓都是永久產權，且這些產權是可以自由轉讓、繼承及贈與的。但是有一點限制：泰國的公寓法規定,整棟公寓大廈只能賣出不超過總銷售面積的49%的永久產權給外國人。

2.外國人可以購買泰國土地或別墅嗎?

為了保障本國公民對國土的擁有,泰國政府是不允許外國人以個人名義擁有帶有土地的各種房產的,包括連排屋、別墅等。當然，這也不是完全絕對的，如果外籍人士要在泰國購買別墅或土地，就需要通過注冊泰國公司的形式。在泰國注冊公司僅需7天，費用低廉，一般并不需要投資人直接去實際經營，每年僅需支付一點低廉的公司報帳費用。

2. 公寓產權與長期租賃權性質一樣嗎?

公寓產權與長期租賃權性質完全不同，產權是受到泰國公寓法保護的永久資產，而租賃權只是在泰國商業法項下的一份長期租賃合約，不被視為一項資產，不能繼承。除非合約中有規定,否則也不能在未征得業主同意的情況下轉租。房屋租賃權最長期限為30年，長于30年的合約不受法律保護。

3.外國人在泰國置產后受到哪些法律保護?

泰國法律會保護在泰國的外國人的合法權益，如在置產過程中發生糾紛，可直接到“泰國保護消費者權益委員會”投訴并得到具法律效力的裁決。置產后如果發生物業糾紛，也可以通過業主委員會來解決。

4. 外國人在泰國置產是否可在當地申請貸款?需要哪些資質與手續?

目前中國工商銀行泰國分行開放了向在泰國置產的外國人提供貸款的業務，貸款通過他們的外國分行完成，但申請與還款在泰國進行。申請人的資質要通過銀行的審核，貸款額大概是房屋價格的五成左右。

5.外國人在泰國購房，資金如何匯入泰國，操作手續如何?

根據泰國政府規定，泰國境內的外國人購買房地產資金必須通過正常渠道匯入泰國，在匯款時提供所有資金從外國銀行匯入文件。 住房資金可以直接從泰國開發商的銀行賬戶進口，開發商將幫助買家打開相關資金進行證明。 另外，如果買家需要開設私人賬戶，開發商還可以協助買家簽訂購買合同后在當地銀行開立賬戶，買家可以先將款項匯入自己的賬戶，然后轉給開發商 帳戶。

這是在泰國購買房產的基本政策。 亞洲購房網再次提醒大家，在正式投資和購買之前，必須掌握某些基本的政策流程，以便為自身利益提供更多的保護。