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泰國芭提雅買房靠譜嘛

來源:亞洲購房網作者:亞洲購房網時間:2018/2/23

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近兩年來,由于國內人民幣貶值和煙霧肆虐,許多國內買家現在將目光轉向距離中國泰國5個小時的東南亞國家。 據了解,泰國曼谷,普吉島,芭堤雅等城市的公寓價格正在不斷上漲,一套30平方米的公寓配有裝修和全套家電,總價為200萬至350萬泰銖,相當于400,000泰銖 〜70萬元。 泰國公寓與國內一,二線城市的國內價格相比,加上清新淡雅的泰國自然環境,越來越受到國內中產階級的關注。'

那么除了價格合理,新鮮的環境外,泰國房地產值得投資嗎?還有哪些點吸引投資者的目光呢?泰國芭提雅買房靠譜嘛?

泰國的基本面

投資房產,不得不先看國家的基本面。

地緣上泰國可謂獨得東南亞地理版圖的天然優勢。泰國位于中南半島核心,與緬甸、老撾、柬埔寨、馬來西亞相鄰,從地理位置講,它在東盟各國中占據著核心的位置,《日經Business》曾把泰國稱為“東盟心臟”和“亞洲臍帶”。

經濟上泰國處于良性發展態勢中。在東南亞,泰國是第二大經濟體,對周邊國家的影響也比較大。泰國比較狹長,可以通過邊境貿易的渠道,與鄰國互通有無,輻射到周邊的國家。

國家的基本情況上泰國目前政局安定,經濟發展穩中有升,泰國本國的中產階層正在逐漸富裕起來。從2014年起,泰國人赴日、韓旅游的成長人數和漲幅都穩居東盟主要國中最多。泰國人平均五年換一輛進口車,一個家庭最少有兩輛車,華裔的消費能力更是驚人。

泰國是亞洲金融危機復蘇最快的國家之一

泰國經濟雖曾受到97年亞洲金融危機較大沖擊,但是與其他經濟體相比,泰國是復蘇最快、恢復最好的。從全球金融海嘯至今的東盟十國股市漲幅數字來看,泰國以195%漲幅居亞軍,僅次于菲律賓。其支柱型汽車產業以及強大的服務業保持了良好的經濟活力和彈性。近日,彭博社新聞機構新鮮出爐了2017年“痛苦指數” 國家排行榜,泰國以失業率僅約1% 的超低百分比,再度被評為“全世界最幸福的國家”,泰國已三年連續獲此殊榮。

泰國的國際化程度不亞于新加坡

泰國的英語化程度居東盟國家第三,僅次于新加坡、菲律賓,而目前僅在曼谷,就有約100所國際學校,居東盟城市之冠。在曼谷、芭提雅、普吉等城市,隨便一眼望去,外國人基本上不比泰國人少。

東盟一體化推進有利泰國經濟發展

隨著東盟經濟共同體的建設,東盟地區的貿易壁壘將大幅減少。東盟國家之間將基本實行進口零關稅,只對部分敏感商品征收5%關稅,服務可以自由流動,物流成本將降低,這些都有利于削減泰國企業的經營成本。

“一帶一路”倡議給泰國帶來難得新機遇

泰國是海上絲綢之路最重要的組成部分。 “一帶一路倡議”符合中國和泰國的利益。通過“一帶一路”,泰國可以加快該國基礎設施建設的步伐,并歡迎更多的外國投資。中國可以通過泰國進入東盟乃至大湄公河次區域,重新布局產品供應鏈。

自2015年以來,泰國政府加強了基礎設施建設,并計劃在未來幾年花費1.7萬億泰銖用于發展高速公路,火車和經濟特區等基礎設施項目。亞投行還將開展跨國和跨國項目,物流和水電項目以支持泰國;中泰鐵路項目也將成為其陸路運輸樞紐。所有這些基礎設施投資都將在一定程度上促進泰國的經濟增長。

泰國的外國投資繼續增加,旅游收入繼續增長,出口逐漸好轉,泰國政府正在大力建設基礎設施,這一系列積極的舉措正在催動房地產市場的進一步繁榮。從目前泰國房價上漲的租金回報率來看,泰國房地產已經進入“黃金十年”。

從泰國房地產的角度來看,與泰國的房地產不同,泰國房地產擁有永久產權,無財產稅和無池面積的產權。另外,泰國公寓的投資往往有開發商承諾租用曼谷,芭堤雅,普吉,公寓開發商常與買主簽訂5至10年的租賃協議,承諾年收益率在4%〜10%不等。

泰國房地產投資回報相當可觀

根據2016年全球房屋價格指南數據,泰國房屋的平均價格約為3,952美元(約合人民幣27,000元)。在香港,臺灣,新加坡,日本和印度,泰國房地產持有成本低,未來升值空間大。

從泰國房地產投資回報來看,泰國房價穩步上漲,不像中國房地產市場泡沫擴張。根據胡潤研究院“2017年中國高凈值投資者海外招待的前景”,泰國曼谷房地產投資回報率為12.8%,普吉房地產投資回報率為11.6%

總體而言,泰國主要城市的房地產投資回報穩步上升,吸引了大量國際買家進入該市場。他們要么使用這些房產作為他們的海外度假的第二個家,或者他們可以投資租金收租,快速收回投資成本。

 

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