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商品房空置率是衡量一個國家房地產業健康狀況的指標。按照國際慣例，商品房空置率合理在5%-10%之間。商品房供求平衡有利于國民經濟的健康發展。 10%至20%的職位空缺，將采取一定措施確保房地產市場的正常發展和國民經濟的正常運行;嚴重積壓的商品房空置率在20%以上。

泰國房地產業的一個顯著特點是空置率低和租金高。泰國房地產的空置率一般在1.6%至1.8%之間波動。與中國房地產市場的空置率相比，它仍然很有吸引力。再加上泰國租金回報率一直居高不下，它吸引了很多海外投資者，當然也受到國內投資者的青睞。

根據全球房地產指導方針，泰國已將東南亞的目的地列入其中，這是大城市租金收益率中投資租金高的首選。泰國的租金回報率為6.49%，在東南亞國家的租金回報率排名第三。

并不是說一個國家的租金回報率很高，你可以選擇隨機的來源。不同的城市/不同的地區/不同的功能可能會對租金收益產生影響;因此，當選擇在泰國投資房地產時，不同城市的租金收益會有所不同，每個房產的空置率將會是相同的差異。

No.1 泰國投資首選曼谷

空置率低，租金回報率高，升值穩定

曼谷作為泰國首都，自金融危機后，泰國房產市場基本屬于穩步上升去的趨勢，漲幅度均可在8%-10%之間，曼谷的房產租賃市場收益回報率以市中心為主，平均的出租回報率可達7-9%，而相對于曼谷外圍地區而言，曼谷的房產市場平均回報可穩定在5-7%之間徘徊，而在調查房屋空置率中，由于曼谷作為泰國的首都，客流量最為集中的第一站，對于海外的租客來說，曼谷的租賃市場特別活躍，遠遠超過馬來西亞及新加坡等鄰國的投資回報率。為此當地的“包租公”或“包租婆”們可謂賺了個盆滿缽滿。

在曼谷發布分析報告稱，自2015年開始，平均在曼谷購房中端樓盤出租一房依照30平方左右計算的調查中，從往年的月租金在5000泰銖-9000泰銖到2016年底都轉變平均月租金在12000-15000的高昂價格。而在高端住宅市場中，最低租金也從30000泰銖起步，高則達到了50000-60000泰銖不等;除此之外外圍區域的地段如湄南河以外的吞武里舊王朝以及Sukhumvit bang na(邦納)以外的房屋租金，由于近幾年曼谷的城市發展加上交通的建設，最主要的曼谷以增加外國游客的數量，更多的歐美背包客追尋低租金，都紛紛往外圍的圈子尋找出租屋，迫使以往的幾千珠的租金在此基礎上提高!

曼谷的市中心加上素坤逸(Sukhumvit )無疑是一個外國人士熱愛的地段。這里寸土寸金，高聳林立于此的住宅公寓都是屬于豪華水平，價格也絕對是全曼谷數一數二。

對于全曼谷唯一一條類似北京長安街的Sukhumvit大道是其中一個最重要的商業區域，這里擁有頂級的購物娛樂城，景點，高端寫字樓，會展中心，酒店，高端住宅，唯一輕軌主干道等。根據曼谷房產的市場的調查顯示，國內外業者，新設立公司，歐美高企等等，這一片區域的城中城將是最集中的地段，這里的商業，零售業空間租金高昂，回酬可觀，此地區的住宅產業，一般根本不愁沒有需求。

綜上所述，曼谷不管是市中心的的房產還是軌道沿線的房產都有相對應的需求人群;只是從保值角度思考，核心地段的房產更穩妥。

No.2 芭提雅

淡季旺季租金回報，動態變化明顯

除了曼谷之外，排名第二的當屬濱海城市芭堤雅。如果國內的三亞，年底旺季高中低檔賓館個各個爆滿，海邊人山人海。淡季在過去則是另外一片景象了，其實反而更適合度假旅游。

生活在泰國的人一般都是生活在曼谷，工作在曼谷，買房的話還是首選在曼谷，而芭提雅則是本土人們的周末度假休閑的模式，每周工作一段時間后，一家人都是習慣性的開車前往芭提雅(曼谷開車至芭提雅僅40分鐘)，而相對于芭堤雅房產來說則是由歐美人士為主。近幾年，國內人去度假和投資的趨勢也越發明顯，挽手海邊漫步的國人也是屢見不鮮了。

芭堤雅房產市場不管是租賃市場上還是租金上都有所區別，一如既往的“海景房”是一個被頻繁炒作的概念，類似芭提雅這樣的海濱城市也是房價躥升最快、泡沫最為嚴重的區域。投資的熱潮，驅動著海內外各地的投資客奔赴海邊，買下一套或者數套一年也住不上幾天的海景房。從三亞到芭提雅，動輒是撲面而來的大項目，在海岸線上產生了驚人的住宅供應量。自然的，加上淡季旺季的明顯分布，芭提雅海岸線上便出現了很多沒有燈光的建筑物，加之隨著常年的海風腐蝕，建筑物在壽命上也會有所減少。

而對于芭提雅房產價格而言，芭提雅wong amat和pratumnak hil以及芭提雅市中心的公寓市場價格最為突出，在過去兩年，平均可在135000泰銖/m2， 在2017開始，隨著2016年很多外國投資客對泰國房產的熱捧，以及芭提雅的城市規劃，使得芭提雅公寓市場進入一個價格飆升的狀態。

綜上所述，芭提雅的房產投資，需要更多的篩選和評估判定;首要考慮房產的地段，其次是房產的定位是旅游區還是居住區;再其次就是要整體考慮租金回報率，畢竟芭提雅是以旅游帶動整體的房產，而旅游本身具有的特性如流動性大/受季節性的周期影響等因素要關注。

No.3 清邁養老度假區

價格漲幅趨勢明顯

清邁有泰國北部的盛名，是泰國的后起之秀，除了很多外國人在曼谷提到的最古老的養老金是清邁，因而成為歐美投資的新寵和香港“，因為外國投資者加上清邁旅游需求增加了清邁的物業數量，并使得清邁作為外國投資者的熱門投資退休金看起來很有吸引力。”海外媒體如美國赫芬頓郵報(Huffington Post)在美國已經表明泰國清邁被列為東南亞地區最炙手可熱的房地產養老金近兩年投資目的地之一已超過馬來西亞和新加坡，以及歐洲和美國等國家，現在成為東南亞最高的養老金亞洲，而對于清邁的房價和租金回報到底應該是什么樣?

清邁的氣候冬季溫暖，夏季涼爽，氣候舒適。在正常的日子里，基本的天氣可以看到數千英里。此外，清邁享有長壽之鄉的美譽。清邁是離中國最近的城市，云南西雙版納最近。在外國城市有許多中國人，即使在清邁生活時，清邁也能說中文。毫無疑問，這對于許多為清邁老人而來的中國投資者來說并不是最大的收益。

說起清邁的價格，其實并不高，根據地區分布情況不同，位于古城中心和長康夜市的房價較高，幾年前的初期價格是在5萬-6萬泰銖/平方米左右，泰國房地產市場熱潮現已炙手可熱，該地區的價格開始達到75,000泰銖/平方米至100,000泰銖/平方米。在外部月租中，除了古城區購物區的高價外，尼曼路新興區域的租金高達2-3萬銖(一個房間)，但是對于房地產價格和月租與國內一線城市中心相比，該地區價格與清邁房地產價格相比非常低，平均凈收益率也穩定在4%-6%之間。

綜上所述，清邁房地產適合小投資者手中，并有意長期增持投資者;另外，清邁已經有了輕軌規劃，加上曼谷高鐵建成并繼續對清邁游客的年增長率產生積極影響，清邁地價上漲趨勢，投資清邁是否租賃或投資，將會有很好的回報。