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中國房地產(chǎn)代理日本房地產(chǎn)

來源:亞洲購房網(wǎng)作者:亞洲購房網(wǎng)時間:2018/2/8

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在日本開設(shè)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)必須具備三個條件:首先,從事其他行業(yè)的公司增加了房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù),在開始申請房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)之前結(jié)算業(yè)務(wù)賬戶必須盈利。
 
 
二是聘請全職房地產(chǎn)交易專員,全職在公司工作。原則上,房地產(chǎn)企業(yè)每5人需要一個房地產(chǎn)交易專家。
 
第三,房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)必須拿出1000萬日元(1元或16日元)的營業(yè)利潤率,由當(dāng)?shù)氐姆煞⻊?wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行保證金管理,中介機(jī)構(gòu)在發(fā)生舞弊等違法行為時,才會讓客戶蒙受損失,法律局局長將保證金直接支付給客戶,然后進(jìn)行法律程序。
 
如果中介銷售價值1億日元的房地產(chǎn),按3%的規(guī)定可以收取中介費(fèi),即300萬日元的中介費(fèi)。營業(yè)額為1000萬日元,相當(dāng)于成交價值超過3億的房地產(chǎn)。這只是一個罰款。違反“住房和建筑物交易法”等法律的中介機(jī)構(gòu)也將受到停業(yè)和吊銷執(zhí)照等行政處罰。
 
對于國內(nèi)中介機(jī)構(gòu)喜歡協(xié)助賣方開啟陰陽合同稅務(wù)詐騙等違規(guī)行為,日本的住宅建筑交易法對中介約束非常嚴(yán)格。一旦發(fā)現(xiàn)合約的制定,肯定會吊銷執(zhí)照。由于這種行為不僅違反了建筑業(yè)的財產(chǎn)買賣法,而且違反了合同法等法律,是一種犯罪行為。所謂陰陽合同,是指合同當(dāng)事人對同一問題的兩個或兩個以上不同內(nèi)容的合同,合同分為內(nèi)部和外部,內(nèi)部份額為逃避國家稅收為目的的外部真正的意義表達(dá)的份額。

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