你不知道的日本房地產(chǎn)稅歷史
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2018/2/8
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繼荷蘭的“郁金香事件”，英國的“南海公司事件”和美國20世紀(jì)20年代中后期的經(jīng)濟(jì)泡沫之后，日本于20世紀(jì)90年代初期出現(xiàn)了房地產(chǎn)泡沫。迫于此，日本不得不進(jìn)行了房地產(chǎn)稅稅制改革。
1989年底，日本正式通過了《土地基本法》，并明確了“對土地要適宜的采取合理的稅制措施”的理念。1990年4月，日本政府稅制調(diào)查會下設(shè)土地稅制小委員會，開始審議稅制改革問題，并正式提出了實行土地保有環(huán)節(jié)征稅等政策建議，具體有：
①開征地價稅。日本于1992年4月開始對大規(guī)模保有土地征稅。
a.土地的計稅依據(jù)是土地價值估價。
b.地價稅的稅率是0.3%(其中第一年是0.2%)
c.地價稅的非征稅范圍：首先，居民的自住住宅基地免稅(其中，有兩處以上住宅時，只能有一處免稅。并且即使是只有一處住宅，超過了1000平方米以上的部分也須交稅)。
②改革繼承稅。日本對繼承稅進(jìn)行了改革，體現(xiàn)在：
a.繼承稅的計稅依據(jù)由原先僅僅相當(dāng)于市價(公允價值)的50%提高到市價的80%。
b.對于小規(guī)模的宅基地，提高了其免稅扣除的限額。
③強(qiáng)化農(nóng)地征稅。此前，日本城市化區(qū)域內(nèi)的農(nóng)地，由于大部分長期經(jīng)營農(nóng)業(yè)，免除了納稅義務(wù)。同時，土地繼承人繼續(xù)經(jīng)營農(nóng)業(yè)，連續(xù)時間超過了20年的，繼承人繼續(xù)經(jīng)營農(nóng)業(yè)時超出根據(jù)農(nóng)業(yè)投資價款計征部分免于征收繼承稅。從1991年起，日本進(jìn)行了改革：
a.將城市化區(qū)域范圍之內(nèi)的農(nóng)地，在1993年之前將其劃分為“必須保護(hù)的農(nóng)地”和“必須宅地化的農(nóng)地”。前者按農(nóng)地征稅，后者從1993年開始與宅基地一樣征稅。
b.針對繼承稅，取消了“農(nóng)地連續(xù)經(jīng)營20年農(nóng)業(yè)免征繼承稅的規(guī)定”
④強(qiáng)化讓與稅。由于日本房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)較輕，同時為削弱土地作為資產(chǎn)保有的高收益，抑制土地投機(jī)行為，日本加強(qiáng)了土地讓與征稅。
經(jīng)濟(jì)泡沫深刻而又長遠(yuǎn)的影響了日本國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，給日本造成了不可估量的經(jīng)濟(jì)損失。在我國目前房地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫苗頭之際，我們正好可以借鑒日本的經(jīng)驗教訓(xùn)并結(jié)合我國的實際，對經(jīng)濟(jì)(包括房地產(chǎn)市場)進(jìn)行調(diào)控。
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