購買日本公寓檢查項目介紹
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2018/1/31
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尋找轉(zhuǎn)售公寓時，要記住很多事情。通常，市場上的人們首先根據(jù)他們想要購買的地區(qū)或區(qū)域?qū)ξ飿I(yè)進(jìn)行分類，然后比較房間的大小和布局，距離最近的火車站的物業(yè)有多遠(yuǎn)，訪問陽光等等的不同屬性。
但人們有時會忘記的一個重要因素是房主協(xié)會（管理組合，或日本的kanri kumiai）管理房地產(chǎn)的各種風(fēng)險。房主協(xié)會是對建筑物的公共區(qū)域和整個建筑物進(jìn)行法律責(zé)任的組織，由建筑物內(nèi)的每個共有人組成。
財產(chǎn)章程和房主協(xié)會會議記錄
準(zhǔn)買家在購買產(chǎn)品時首先應(yīng)該做的事情之一是要求提供一份“ 財產(chǎn)章程”（管理規(guī)約，日文版的kanri Kiyaku），以及是否有任何其他使用財產(chǎn)的準(zhǔn)則（例如使用細(xì)則，或日語的shiyou saisoku）。但是，這些可能并不包含所有對潛在買家使用該財產(chǎn)的相關(guān)限制。
出于這個原因，購房者必須得到房主協(xié)會最近幾年的決定記錄，包括過去會議記錄（法律上房主協(xié)會必須每年至少召開一次股東大會）。這些決定可能包含有關(guān)房屋所有者未來的限制或義務(wù)的信息，并應(yīng)在任何情況下進(jìn)行檢查，以便買方能夠以負(fù)責(zé)任的方式對建筑物進(jìn)行安撫。
記錄是重要的，因為即使一個問題沒有真正投票，未來的業(yè)主可能想知道什么是討論（？例如，如果建筑物中的某些人想要限制動物在建筑物，例如，不允許狗在任何時間在公共區(qū)域）。
長期資本支出計劃
另一個需要核查的重要問題是房主協(xié)會的長期修繕計畫書，或者日文的chouki keikakusho.這一點很重要，因為即使最近的房主協(xié)會會議中沒有包括這一點，仍然有持續(xù)的資本支出義務(wù)，這些義務(wù)將使?jié)撛诘馁I家對公寓的資本基金進(jìn)行支付。
還應(yīng)該檢查過去的資本支出，是否超出預(yù)算，是否按時完成等。此外，如果現(xiàn)在對未來的資本支出的支付很少，那么潛在的買方應(yīng)該考慮目前它們是否確實足夠，以及這些年度類似租金的支付的機(jī)會將大大增加。
審閱財務(wù)報表
潛在的買家需要知道，即使賣方過去已經(jīng)履行了所有的財務(wù)義務(wù)，大廈中仍然有其他業(yè)主違規(guī)，這可能會導(dǎo)致所有業(yè)主在收回差價時修理變得不可避免。
因此，最好在過去數(shù)年檢討已核準(zhǔn)的財務(wù)報表（損益表算算表，損益計算書或兒子證券公司及資產(chǎn)負(fù)債表，貸借照表或太史泰壽銀行），以確定是否有其他的過往欠款那些還沒有被提出來的業(yè)主。
其他事宜
還有很多小問題需要檢查，例如，建筑物的所有停車位是否為房主協(xié)會帶來了收入？正在考慮和及時地對建筑進(jìn)行維修嗎？未來建筑物的狀況有可能迅速惡化的可能性是多少？在房地產(chǎn)和生活中，一盎司的預(yù)防往往比一英鎊的治療更有價值。
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