日本公寓的公共區域和私人區域區分介紹
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2018/1/31
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購買日本公寓時，購房者預計他們將不得不向房主協會（管理組合kanri kumiai）支付月租費。但是有一點他們常常感到驚訝的是，在建筑物的章程（管理規約kanri kiyaku）和/或使用指南（使用指南）下，共用部分kyouyou bubun和私人區域（專業部分sen'yuu bubun）細則shiyou saisoku）。沒有人花時間閱讀這些，因為基本上這是一個常識問題，對嗎？例如，每個人都知道你擁有外面的公寓，對不對？
那么，不完全是。
公寓業主對門內部擁有完全的所有權，但外部部分是公寓的共同使用區域。這意味著，如果你想改變門的顏色，或者你想裝飾門的外部，你必須按照公寓規則做。這條規則的原因是，如果每個人的門顏色不同，建筑物的價值可能會受到負面影響，所以典型的公寓規則要求業主特別許可重新打開門外。
視窗
另一個類似的例子是你的公寓的窗戶。比方說，你想放雙層玻璃窗來阻隔噪音。在你開始建設之前，你最好先和房主協會的代表交談一下，因為通常情況下，未經允許（雖然有時他們會這么做），通常不允許這種類型的建筑。不過，如果一扇窗戶真的被打破了，你可以根據日本的法律自行修理（根據日本民法通則的規定，這被定義為“保全行為”，或者是日本的保存行為hozon koui）。
陽臺，停車位，軀干客房
令人驚訝的是，你的公寓的陽臺也被定義為一個共同的使用區域，而不是一個私人區域。一般來說，公寓共有兩種類型的公共區域。第一種類型是在建筑物中擁有產權的每個人都可以使用的公共區域（如電梯和入口大廳）。第二類是公共場所，只有某些建筑物的產權人可以使用。除陽臺外，停車位和行李箱也是公共區域，只有某些公寓業主才被指定使用權。這意味著如果你想租用公寓的停車位給第三方，你需要事先得到房主協會的批準。
墻壁，地板，天花板
此類常用區域的其他示例是公寓的墻壁，地板和天花板。公寓業主可以選擇任何他們想要的墻紙，但是如果業主想要承擔任何變革性的變化，業主在開始施工前需要得到房主協會的許可。這里的原因是，公寓建筑本身的結構部分是一個共同的使用區域，所以在你拆除公寓中兩個房間之間的墻之前，最好先和房主協會談一談。
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標簽：日本公寓的公共區域
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