一般來說，日本租房者按時繳納租金，但如果不付房租，可能難以收集。作為房東，你有什么選擇？
法律程序
當租客停止支付租金時，名義上，作為房東，你別無選擇，只能上法庭。
如果你不會說日語，住在國外，或者沒有時間自己處理程序，你將不得不聘請律師。保留費從25萬日元開始。一般來說，租借者只需要免費向法院出庭。
如果租金遲至少三個月，法庭只會考慮一個案件。
然后文書工作開始。每個月都有一個法庭會議，可能會有更多的延遲。租客可以承諾支付并獲得額外的一個月。例如，他可以提出一個虛假的反訴，例如維護問題。
他可以要求調解。只要承租人出現，法院需要大約4-6個月才能發出驅逐通知。如果承租人使用延遲策略，則可以持續9-12個月。如果你或你的律師犯了官僚主義錯誤，你可能不得不從頭開始你的案子。而且，如果您騷擾了租房者，例如通過更換鎖具或切斷公用設施，您可能會失敗。
驅逐過程
但即使法庭發出驅逐通知書，也不意味著租客將被迫立即騰空財產。
首先，由法院指定的談判者將聯系租戶討論驅逐程序。如果承租人不合作，談判人員將聘請法院指定的鎖匠開門清點庫存。一旦完成，法院委任搬家公司必須被雇用。整個過程需要2個月左右的時間。
在驅逐當天，十幾個人都會來執行實際的驅逐行動。然后庫存必須由法院指定的存儲公司存儲，您作為財產所有者必須支付。房東將無法再獲得庫存一到兩個月，直到被正式宣布放棄。
然后你可以自己撿起來或者丟棄它。在作出這個決定之前，你看不到這些內容，所以如果有什么有價值的東西你就不會有任何的想法。整個驅逐過程通常花費約50萬日元。
總之，在日本，平均驅逐需要一年的時間，花費將接近100萬日元。從租戶中取回任何東西也幾乎是不可能的。結論：作為房東，你只能用法院作為最后的手段。
擔保公司
在法庭上處理拖欠租客的困難，是房東要求租戶得到擔保公司支持的主要原因。
大約半個月的租金，擔保公司承擔承租人不會支付租金的風險。如果承租人違約，擔保公司將向房東支付租金，然后嘗試從租戶那里收取租金。
擔保公司基本上是收款機構。
在接受租戶之前，擔保公司會檢查租戶的信用等級。由于日本沒有適當的國家標準化信用評分系統，房東不能進行這種信用檢查。沒有穩定工作的人，外國人，企業家和老年人有時被拒絕。但是，如果佃戶不是由擔保公司承擔的話，那么房東就會面臨不得不應付法院系統的風險。
采集
然而，很多租房者都是由擔保公司支持的，當租房者拖欠房租時，我們（作為物業管理公司）只能聯系保證人公司。這必須在10天左右的時間內完成，否則擔保公司將不會接受索賠。
但如果承租人沒有保證人，我們會先通過電話與他們聯系。如果他歉意，真的沒有錢，我們會提供一個付款計劃或更便宜的公寓。
但是，如果承租人實際上是在試圖避免支付租金，我們會打電話給親戚，緊急聯系人，如果可能的話，他們的工作場所。如果這不能導致合理的討論，我們將敲門并留下通知。據官方統計，你是不是允許離開的通知在公眾面前，但有時，人們可以感到羞恥而付出，如果一個字母留伸出的郵箱給別人看。
改變鎖定，關閉公用設施或強制進入房產是不合法的。
但是，作為房東，您可以撥打當地派出所說，您在一段時間內沒有收到租房人的來信，警察可以陪同您開門。
如果租客已經騰出房子，你將無法收回拖欠的房租，但是你可以避免繁瑣的拆遷過程。如果租客仍然居住在法院，法院下令驅逐是您作為房東唯一的選擇。
于2004年來到日本，第一天就申請了抵押貸款。在兩個月的研究中，他在東京購買了他的第一個物業，一個在Shirokane的三居室的房子。到2005年，他購買了他的第一個投資物業。
在這個過程中，奧斯坎普先生遇到了日本房地產市場缺乏透明度，于是開始建立計算機模型來協助進行統計分析。到2006年，他能夠實現他在Shirokane房子的60％利潤的第一次資本收益。
這鼓勵他認真看待房地產。當很多朋友和同事開始詢問信息時，他意識到需要一個專門幫助處理日本市場的外國人的房地產中介。
他于2007年9月成立了赤坂房地產。他在2009年初的黑暗時期通過購買更多的房產來應對金融危機。到2010年，許多投資者開始采取這一策略。
在Oskamp先生成立赤坂房地產之前，他曾在紐約，倫敦和東京的瑞士信貸，花旗銀行，瑞銀和巴克萊等公司工作超過15年，并在阿姆斯特丹工作。在巴克萊銀行的最后一個職位上，他是一名定量分析師，模擬掉期交易者的日元收益率曲線。
奧斯坎普先生分配在馬尼拉和東京之間的時間，有五個女兒。他目前在日本擁有24個物業，但租住他所住的公寓。在他難得的空閑時間里，你可能會找到他在海邊與女兒或享受旅行。
赤坂房地產
赤坂房地產重點幫助外國人在東京購買房產，包括主要住宅和投資性房地產。其他服務包括物業管理，獲得融資幫助和組織裝修。
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