為了推動(dòng)日本房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，日本國(guó)土交通省一直致力于提高市場(chǎng)透明度，特別是在非日本人參與國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)交易方面。
MLIT建筑業(yè)和國(guó)際事務(wù)部計(jì)劃盡快發(fā)布指引，以便非日本人在房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行交易。
調(diào)查：非日本人如何看待日本房地產(chǎn)市場(chǎng)
作為其基礎(chǔ)的一部分，MLIT委托日本房地產(chǎn)進(jìn)行在線調(diào)查，收集有關(guān)非日本人可能難以理解日本的房地產(chǎn)買賣交易，租賃和物業(yè)管理的領(lǐng)域的信息和數(shù)據(jù)。
目標(biāo)調(diào)查組是在日本國(guó)內(nèi)外居住的非日本人。受訪者被問及他們對(duì)日本房地產(chǎn)買賣交易，租賃和物業(yè)管理等問題的理解。
調(diào)查于2017年1月16日至2月8日進(jìn)行，共收到有效答復(fù)511份。
日本房地產(chǎn)在二月中旬向MLIT提交了調(diào)查結(jié)果。該部將利用這些數(shù)據(jù)編寫指導(dǎo)方針，幫助非日本人更好地開展日本的房地產(chǎn)交易。
下面我們總結(jié)一些主要的調(diào)查結(jié)果。
日本房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)
問：你有沒有在日本購(gòu)買或出售過房產(chǎn)？
答：是= 10.5％，否= 89.5％
有經(jīng)驗(yàn)買房賣日本房地產(chǎn)
房地產(chǎn)日本有限公司代表日本的土地部門進(jìn)行的“日本房地產(chǎn)市場(chǎng)的非日本觀察”調(diào)查。2017年1月16日至2月8日。N = 511.保留所有權(quán)利。
問題2：你曾經(jīng)在日本租過房子或公寓嗎？
答：是= 81.8％，否= 18.2％
房地產(chǎn)日本有限公司代表日本的土地部門進(jìn)行的“日本房地產(chǎn)市場(chǎng)的非日本觀察”調(diào)查。2017年1月16日至2月8日。N = 511.保留所有權(quán)利。
日本房地產(chǎn)市場(chǎng)難以理解的幾個(gè)問題
Q3：關(guān)于在日本買賣物業(yè)，你最難理解的是什么，或者你覺得難以理解？請(qǐng)從下面的列表中選擇三個(gè)。
最常見的答案（13.4％）是“這個(gè)問題不適用于我，因?yàn)槲覍?duì)日本的房地產(chǎn)買賣不感興趣”，這表明86.6％的受訪者至少有一些出售興趣并購(gòu)買日本的財(cái)產(chǎn)。
用戶認(rèn)為最難理解的三大問題與1）所有權(quán)，2）自有財(cái)產(chǎn)稅和房地產(chǎn)交易稅， 3）與購(gòu)買物業(yè)有關(guān)的支付，而不是物業(yè)價(jià)格本身（如固定資產(chǎn)稅，代理經(jīng)紀(jì)費(fèi)，司法代書人權(quán)利登記費(fèi)等）。
買賣交易過程本身 9.5％
與房地產(chǎn)所有權(quán)和使用有關(guān)的不同權(quán)利
（例如，共同所有權(quán)，準(zhǔn)共同所有權(quán)，共有權(quán)利，地面租賃） 11.1％
有關(guān)房地產(chǎn)交易價(jià)格的信息（包括如何獲得這些信息） 9.6％
中介和代理合同是如何工作的 8.0％
重要事項(xiàng)的解釋（重要事項(xiàng)說(shuō)明） 10.2％
支付購(gòu)買價(jià)格的時(shí)機(jī)和方法 4.6％
購(gòu)買價(jià)格以外的付款方式和內(nèi)容
（固定資產(chǎn)稅，代理和經(jīng)紀(jì)費(fèi)，向司法代書人支付權(quán)利登記等） 10.3％
有關(guān)房地產(chǎn)所有權(quán)稅和房地產(chǎn)交易稅的詳情 10.4％
關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)利登記的細(xì)節(jié) 6.8％
如何管理已經(jīng)購(gòu)買的房產(chǎn)以及與物業(yè)管理相關(guān)的費(fèi)用 6.0％
這個(gè)問題不適用于我，因?yàn)槲覍?duì)日本的房地產(chǎn)買賣不感興趣。 13.4％
Q4：關(guān)于在日本租賃房產(chǎn)，你最難理解的是什么，或者你覺得難以理解？請(qǐng)從下面的列表中選擇三個(gè)。
受訪者壓倒性地選擇了兩個(gè)與他們認(rèn)為難以理解的日本房產(chǎn)有關(guān)的問題：1）搬入公寓的前期費(fèi)用（存款，關(guān)鍵資金，代理費(fèi)）（18.6％）和2）擔(dān)保人制度，租房者（18.4％），保險(xiǎn)，進(jìn)行背景調(diào)查。第三大選擇是：與更新公寓租約有關(guān)的成本（租約更新費(fèi)，續(xù)租處理費(fèi)）（9.5％）。
租賃過程本身 8.9％
不同類型的租賃合同（定期租賃，定期租賃） 7.8％
有關(guān)租賃價(jià)格水平的信息（包括如何獲得這些信息） 7.5％
與搬入公寓有關(guān)的前期費(fèi)用（押金，鑰匙錢，代理費(fèi)） 18.6％
與更新公寓租約有關(guān)的費(fèi)用（租約續(xù)展費(fèi)，租約續(xù)展處理費(fèi)） 9.5％
租金和共同區(qū)域維護(hù)（CAM）費(fèi)用之間的差異 4.3％
與租金和共同區(qū)域維護(hù)（CAM）費(fèi)用無(wú)關(guān)的月費(fèi)，如社區(qū)協(xié)會(huì)費(fèi)用 7.8％
擔(dān)保人制度，租房保險(xiǎn)，入住時(shí)進(jìn)行的背景調(diào)查 18.4％
在搬出去時(shí)將公寓恢復(fù)原狀的費(fèi)用 9.0％
與文化習(xí)俗和日常生活規(guī)則有關(guān)的問題
（如垃圾分類規(guī)則，多租戶共享公寓等） 8.2％
Q5：關(guān)于您購(gòu)買或擁有的財(cái)產(chǎn)的管理和租賃，您最難理解的是什么，或者您覺得難以理解？
大部分（37.1％）受訪者表示，他們從未在日本購(gòu)買物業(yè)以出租物業(yè)及/或?qū)θ毡镜奈飿I(yè)管理問題不感興趣。
余下的回覆者表示：1）稅項(xiàng)與租金收入有關(guān)2）與租客騰空有關(guān)的成本及3）有關(guān)向大廈管理協(xié)會(huì)[房主協(xié)會(huì)]支付費(fèi)用的事宜（例如每月維修費(fèi)及維修費(fèi)儲(chǔ)備基金）是他們最關(guān)心的問題。
有關(guān)租金收入的稅 10.3％
對(duì)于租戶的預(yù)扣稅（在租戶是公司的情況下等） 6.5％
物業(yè)管理協(xié)議的內(nèi)容 6.9％
有關(guān)物業(yè)和建筑物管理的詳情 6.7％
有關(guān)房地產(chǎn)交易價(jià)格和租金水平的信息（包括如何獲得這些數(shù)據(jù)） 6.1％
不同類型的租賃合同（定期租賃，定期租賃） 5.7％
與租客騰空相關(guān)的成本 7.6％
與大廈管理協(xié)會(huì)[屋主協(xié)會(huì)]有關(guān)的事宜（例如與大廈管理協(xié)會(huì)大會(huì)及投票權(quán)有關(guān)的事宜） 6.0％
與屋宇管理協(xié)會(huì)[屋主協(xié)會(huì)]有關(guān)的費(fèi)用（例如每月維修費(fèi)及修理儲(chǔ)備基金） 7.1％
這個(gè)問題不適用于我，因?yàn)槲覐膩?lái)沒有在日本購(gòu)買物業(yè)
出租，也沒有對(duì)日本的物業(yè)管理問題感興趣。 37.1％
對(duì)日本房地產(chǎn)市場(chǎng)的擔(dān)憂與評(píng)論
我們也邀請(qǐng)受訪者分享他們?cè)谌毡痉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)和意見，并收到超過200個(gè)獨(dú)特的回應(yīng)。以下是一些有代表性的答案。
Q6：您對(duì)日本的房地產(chǎn)交易有什么疑問或疑慮，包括買賣物業(yè)，租賃和物業(yè)管理？請(qǐng)隨意評(píng)論您在日本購(gòu)買，出售或出租物業(yè)的經(jīng)驗(yàn)。
“如果你是一個(gè)外國(guó)人，找到一個(gè)地方是非常困難的。我們?cè)谶@里學(xué)習(xí)和學(xué)習(xí)日語(yǔ)，但是因?yàn)槲覀兪峭鈬?guó)人，所以我們被拒絕了四次。我們不得不租了一個(gè)月的Airbnb,因?yàn)閹缀跽也坏揭鲎獾墓ⅰ?/div>
“外國(guó)人購(gòu)買土地和房屋的情況缺乏一般信息，可能會(huì)阻礙或阻礙他們這樣做”
“有能力獲得銀行融資購(gòu)買單一家庭財(cái)產(chǎn)。我在美國(guó)政府處于SOFA狀態(tài)，我不能向日本的金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)銀行貸款。目前每月支付700美元租一個(gè)小單身家庭。同樣的房子可比銀行貸款可能會(huì)花費(fèi)我每月按揭付款相同的金額。作為住在日本的外國(guó)人，我無(wú)法向日本的金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押。“
“我希望合同和其他文件有英文翻譯”
“擔(dān)保人代理費(fèi)，作為eikaiwa員工，擔(dān)心離開我的位置，失去我的公寓作為擔(dān)保人與我的雇主。
“為什么重要資金和續(xù)展費(fèi)的陳舊慣例在沒有理由的情況下仍然繼續(xù)下去，相比之下戰(zhàn)后需要從私營(yíng)部門獲得發(fā)展的初始理由。工資不漲，通貨膨脹率上升，工人的購(gòu)買力和消費(fèi)能力下降，這只是向地主/管理公司轉(zhuǎn)移財(cái)富，而不是用工人來(lái)刺激經(jīng)濟(jì)。
“高交易成本”
“缺少說(shuō)英語(yǔ)的工作人員。很難找到可靠的代理商“
“我一直在尋找一個(gè)在東京購(gòu)買的房產(chǎn)。我曾與銷售代理沒有轉(zhuǎn)發(fā)要求的信息的問題，并已被告知，有些賣家不會(huì)賣給外國(guó)人（在大多數(shù)國(guó)家非法的東西）我還沒有確定如何財(cái)產(chǎn)除了23年的折舊外，其他的價(jià)值都是設(shè)定的。
在大多數(shù)國(guó)家，這是由近期的銷售和裝修價(jià)值決定的。由于在日本有大量的空置和遺棄物業(yè)，我認(rèn)為允許非常駐外國(guó)人購(gòu)買或出租物業(yè)只能幫助減輕我期待新的"Airbnb"法規(guī)能夠起作用。
我期待著建立MLS上市系統(tǒng)，以便更好地進(jìn)行更準(zhǔn)確的物業(yè)搜索，因?yàn)槟壳暗南到y(tǒng)中，代理人擁有對(duì)物業(yè)的獨(dú)占控制權(quán)，目前的結(jié)構(gòu)是這樣的外國(guó)人是在代理人的擺布，不得不支付額外的費(fèi)用，如翻譯費(fèi)“
“不幸的是，在租房子時(shí)還存在著種族歧視的問題。它已經(jīng)有了很大的改進(jìn)，但仍然是一個(gè)問題“
“在您購(gòu)買了Cash現(xiàn)金之后，代理商很難解釋如何維持或支付月租賬單，如天然氣，水，電，特別是如果您不住在日本的話。我們一年兩次來(lái)度假。但有一次，我們到了深夜，電力被切斷了！
在日本購(gòu)買房地產(chǎn)的外國(guó)人不允許貴國(guó)開設(shè)銀行賬戶，我們每月在網(wǎng)上支付賬單。這是非常令人沮喪的，因?yàn)槲覀兏嬖V我們正在購(gòu)買投資的代理商。所以現(xiàn)在我們被卡住了！老人，我們的鄰居一次問我，如果我們不去住，我們?yōu)槭裁促I了一套公寓“
“我每個(gè)月付租金350000，日本銀行不會(huì)給我貸款，因?yàn)槲沂敲绹?guó)人，這是無(wú)意義的！我被迫從一個(gè)日本房東出租，規(guī)則支持他們，而不是我，他們發(fā)財(cái)致富，不公平。我希望美國(guó)決定不讓日本人在你身為蓋進(jìn)的美國(guó)買財(cái)產(chǎn)。
“用英文解釋稅收問題”
價(jià)格和費(fèi)用（REINS）缺乏透明度令人沮喪。“
“我在日本有一個(gè)很好的租房經(jīng)驗(yàn)，雖然我想要一個(gè)更容易的外國(guó)人在日本租房的制度，因?yàn)樵诖蠖鄶?shù)情況下，語(yǔ)言是一個(gè)非常大的障礙，購(gòu)買最好的選擇，文件和其他如果你對(duì)日語(yǔ)沒有深入的了解，法律文件是很難理解的。
而且，我認(rèn)為如果有一個(gè)辦公室，外國(guó)人可以用英語(yǔ)獲得一些幫助，清除所有的疑慮，并幫助他們獲得滿足他們所有需求和經(jīng)濟(jì)能力的地方，那么這將是容易的。“
（c）日本房地產(chǎn)有限公司保留所有權(quán)利。
DG球
我記得參加這個(gè)調(diào)查。當(dāng)我第一次參加這個(gè)活動(dòng)時(shí)，我感到沮喪，而不是鼓勵(lì)。住在那里會(huì)很好，但是看起來(lái)非常難。我希望我錯(cuò)了
REJ
感謝您的評(píng)論和參與調(diào)查！我很遺憾聽到你有可能住在這里的印象。有一點(diǎn)需要記住的是，有時(shí)候，當(dāng)人們普遍滿意的時(shí)候，他們往往不會(huì)在意見調(diào)查中這么說(shuō)。
但是，我們認(rèn)為這些數(shù)據(jù)代表了很多外國(guó)人在這里的經(jīng)歷。我們相信，作為領(lǐng)先的房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站，在日本的外國(guó)人購(gòu)買，出售和出租房產(chǎn)的使命的一部分是教育行業(yè)參與者（代理人，房東等）在這里的外國(guó)人的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，希望有助于改善情況讓非日本人更容易生活在這里。
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