投資日本房地產優勢詳細介紹
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2018/1/31
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有興趣在日本購買住宅房產的投資者可以選擇公寓，獨立屋和普通公寓，以增加投資組合。多年來親自管理了多家海外業主的公寓房產，我想強調擁有一套共管房產的一些優勢。
安全
一般來說公寓確實為住戶提供了最好的保障，因為他們經常配備安全攝像頭和大樓鎖定的主入口。此外，大部分單位都由主要提供商之一的安全系統連接，如SECOM或ALSOK,可在緊急情況下迅速派遣工作人員。這使公寓成為有孩子的家庭以及單身女性的不錯選擇。
無障礙
此外，共管公寓通常位于交通便利的地方。大多數人更喜歡距離最近的火車站不到10分鐘的位置，但是巴士也是一個有效的選擇，因為在日本，它們定期運行并且擁有廣泛的巴士站網絡，特別是在大城市。
施工
公寓大樓通常用鋼筋混凝土建成。這意味著墻壁通常較厚（比通常由木頭制成的獨立式房屋的墻壁）。這也意味著聲音泄露較少，但租戶仍需注意噪音，可能會刺激鄰居。它們也比木質結構更抗震。
大小和布局
購買公寓時，您可以選擇多種布局和尺寸。這從1房間單位（1R）到有幾間臥室的單位（例如，3LDK意味著3間臥室和客廳/餐廳/廚房）。這將允許您根據您的投資策略針對租戶市場的多個部分。較小的單位尺寸通常比同一建筑物中更寬敞的單位每平方米（等于3.3平方米）要稍高一些，而較高樓層每平方米的租金將會增加。
每月費用
正如你可能聽說過的，生活在公寓大樓里要求所有業主每月支付建筑管理費，修理儲備金和大廈管理協會的費用。通過支付這些月費，您將獲得以下優勢：
現場管理/前線工作人員可以幫助解決租戶可能遇到的日常問題，而且往往是租戶的首要聯系點。它們可以作為業主與租戶之間的緩沖區，也可以作為房產經理的緩沖區。
在一些公寓大樓內，有現場管理人員負責定期清理公共區域，垃圾處理等。
例如對消防安全設備的檢查和排水管道的清潔，將提供定期的法定檢查。
通過讓所有業主按月向維修儲備基金支付費用，個體業主可以免受建筑物所需的大修費用。
稅
就稅收而言，過去有利于購買位于較高樓層的單位，但最近對適用于2018年及以后出售的20層以上的新建公寓大樓的稅法修改已經改變了這種情況。欲了解更多信息，請參閱：更改高層公寓的遺產稅漏洞。
所有權比例
在公寓和公寓樓中，根據土地所有權的比例，您所有權的份額可能會大大減少，因此長期持有財產時樓宇價值的降低可能會對您產生更大的影響。大型住宅公寓的發展情況有時也是如此。然而，也有公寓/公寓樓，單位較少，會為您提供大部分土地的所有權，但每月的建筑管理費和每年的房產稅可能會更高。
目前市場非常活躍
日本的二手住宅市場目前非常活躍。這是由于建筑成本上升，新開發項目變得越來越昂貴。如果您計劃將來再銷售您的部件，這很好。另外，一些外國投資者更愿意購買二手貨，以享受較低的價格。但是，您應該留意可能需要更換過時的設備或進行必要的維修，然后才能將設備投入租賃。
如果您決定投資住宅房產，希望本文提供的信息對您有所幫助。在中心區域租金上漲的速度比房地產價格慢得多，但是由于持續的城市化，我們預計租賃活動將保持穩定和高位。
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