日本公寓房價漲幅介紹
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2018/1/31
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投資公寓價格繼續上漲。根據領先的房地產在線網站數據，4 - 6月份日本公寓平均房價為1550萬日元，與2017年1 - 3月相比上漲了3.8％，這是11年來最高的房價水平，這表明私人和外國投資者對日本房地產的需求持續高漲。
壓縮比率
領先的房地產投資基地肯比亞（Kenbiya）表示，與三年前相比，房價漲幅超過20％。今年以來，資本化率（年租金除以價格）已經壓縮了28個基點至7.06％，這是自2005年追蹤以來的最低收益率水平。根據肯比亞的數據，現在平均房價為6505萬日元，比1 - 3月份上升0.3％，為2006年1 - 3月份以來的最高水平。
雖然大都市地區的價格歷史高位，但仍繼續升值。根據房地產門戶網站FirstLogic的數據，4 - 6月份東京公寓的平均房價為1963萬日元，同比上漲2.5％。在大阪，同期價格上漲1.1％，收益率仍處于歷史低位。
中國投資者的需求
中國投資者的需求是不斷增長的市場的主要驅動力之一。Landnet是一家專門從事二手房銷售的房地產公司，與以往相比，中國客戶有更多的代理商來到這里。中國房地產價格繼續暴漲，所以日本市場對中國普通投資者來說似乎相對有吸引力。
國內需求
國內對房地產的需求依然強勁。另一家專門從事二手房銷售的房地產公司Nagomi Fudousan指出，不僅需要30-40歲的日本夫婦準備他們的人生計劃，還有來自50多個希望投資的日本夫婦一個公寓，以減少他們的繼承人未來的遺產稅負擔。歐力士銀行（Orix Bank）表示，他們為這些類型的房產貸款的工作客戶通常是年收入在600-800萬日元之間的夫妻。
區域需求不斷增長
投資者正在東京和大阪的傳統商業中心之外尋找更遠更遠的機會。因此，在地區投資也反映了主要城市中心價格的上漲。例如，去年9月，愛知縣（位于名古屋地區）的投資者購買了一個10年前建成的單一二手公寓，售價為1.8億日元。
高建設成本提供支持
建設成本相對較高，在可預見的未來預計將保持高位。這導致許多市場參與者認為投資公寓的價格不太可能在Resona銀行的近期或中期遭受重大挫折。盡管如此，還有其他一些銀行更加謹慎，認為由于日本銀行設計的非常便宜的借貸環境大大支撐了市場，當緊縮周期開始時，價格可能會受到影響。
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