那些想在日本定制房子的人有很多選擇，還有很多障礙需要克服。
在之前的文章中，我們討論了在日本建房的花費(fèi)是多少。在這篇文章中，我們將介紹一些在日本定制的房子時(shí)需要考慮的基本事項(xiàng)。
尋找合適的土地
其中一個(gè)主要的困難是找到適合你的新家的土地。日本的土地在主要的城市中心附近相對(duì)比較稀缺，所以在東京和大阪等城市買東西往往是非常昂貴的。然而，在大都市區(qū)之外，你可能會(huì)發(fā)現(xiàn)建設(shè)成本比你的總成本要多得多。此外，您可能需要購買幾塊較小的土地，并將其合并成一個(gè)包裹來加以利用。
你也應(yīng)該知道，在一個(gè)住宅建筑工地被地方當(dāng)局批準(zhǔn)之前，這個(gè)土地通常需要被處理。這個(gè)土地可能需要被推平和鏟平，修建擋土墻，砍伐樹木等等，以便使這個(gè)地方能夠連接到水，燃?xì)夂碗娏υO(shè)施。
讓土地準(zhǔn)備好建立
準(zhǔn)備這片土地的過程在日語中稱為 zousei （造成） 。您也可以找到一個(gè)已經(jīng)準(zhǔn)備好建設(shè)的網(wǎng)站，稱為 建筑條件付土地（kenchikujoukentsuki tochi） 。這些網(wǎng)站是由大型開發(fā)公司準(zhǔn)備的，但是如果你使用一個(gè)，你將失去完全自由設(shè)計(jì)你的房子。開發(fā)公司會(huì)有設(shè)計(jì)規(guī)則等，所以鄰里在充分發(fā)展的時(shí)候會(huì)保留一些共同點(diǎn)。
獲得地面租賃
為了省錢，你可以和土地所有者簽訂一份長(zhǎng)期的土地租約，以便在土地上建造和擁有建筑物。在這種情況下，您必須在您想要擁有建筑物的時(shí)間內(nèi)向業(yè)主支付經(jīng)常性的租賃費(fèi)用。
您仍然可以在建筑物內(nèi)獲得所有權(quán)的合法注冊(cè)，因?yàn)榻ㄖ锖屯恋厮袡?quán)的注冊(cè)是日本法律體系下的獨(dú)立資產(chǎn)。
使用地面租賃可以是減少土地總前期購置成本的好方法。
或者，買一塊仍然在土地上的老房子的土地可能會(huì)更便宜。在這種情況下，您需要先將舊房子拆除，然后才能將您的場(chǎng)地準(zhǔn)備好，并在場(chǎng)地上建造夢(mèng)幻般的房屋。
誰來管理施工
日本人通常有四種選擇，為他們建造一所房子。您可以聘請(qǐng)建筑師辦公室（設(shè)計(jì)事務(wù)所sekkeijimusho），然后讓建筑師設(shè)計(jì)建筑物，管理建筑公司或總承包商（工務(wù)店koumuten）。
從總承包商開始，讓公司領(lǐng)導(dǎo)整個(gè)過程。
和一個(gè)大的開發(fā)商（ハウスメーカーhausumeekaa）交談，讓開發(fā)商設(shè)計(jì)房子，管理施工。
租用一個(gè)在開發(fā)商和總承包商之間擔(dān)任角色的“特許經(jīng)營(yíng)”（FC），一個(gè)財(cái)務(wù)主管安排大規(guī)模購買材料，然后執(zhí)行并指導(dǎo)當(dāng)?shù)爻邪踢M(jìn)行施工。
使用大型開發(fā)人員可以節(jié)省時(shí)間，因?yàn)樗麄冇性S多可供選擇的設(shè)計(jì)選項(xiàng)，材料和房間布局，而且他們?cè)诮ㄔ旄哔|(zhì)量的現(xiàn)代住宅方面非常有經(jīng)驗(yàn)。然而，要選擇的自由度越大，就必須做出更多的決定，越容易越過預(yù)算。
然而，有些人更喜歡總承包商，因?yàn)樗麄兛梢院凸景l(fā)展個(gè)人關(guān)系，類似于家庭醫(yī)生。
使用建筑師對(duì)于那些想要一個(gè)真正有創(chuàng)意的設(shè)計(jì)的人來說是最好的，并且在施工過程中還要有另一個(gè)管理層。但請(qǐng)記住，你的家居設(shè)計(jì)越是個(gè)性化或古怪，越難賣給第三方。
主要規(guī)定和問題
以下是定制建筑時(shí)應(yīng)該了解的關(guān)鍵法規(guī)和問題。
該建筑面積補(bǔ)貼，也被稱為FAR（yousekiritsu, 容積率），限制了地面空間（高度和面積），總金額為建在土地某地塊的建筑物。這個(gè)規(guī)定是為了限制人口密度和地方道路過度擁擠。
“建筑率 kenpeiritsu”（building -to- land ratio）限制了一座建筑物可能覆蓋的一塊土地的面積（僅限面積）。這一規(guī)定使得火勢(shì)難以蔓延，并確保陽光和街道的空氣流動(dòng)。
挫折是指建筑物可能不能建造的一塊土地上的面積。道路通常必須至少有4米寬（以允許緊急車輛使用），但是如果道路寬度不足4米（例如，如果是非常古老的道路），那么這部分土地距離中心線不到兩米的路可能不會(huì)建成。
分區(qū)規(guī)定在都市圈建立了12類土地利用類型：三類工業(yè)區(qū)，兩類商業(yè)區(qū)，七類居住區(qū)。例如，土地所有者不得在專門用于工業(yè)用途的城鎮(zhèn)地區(qū)建造住宅。
如果一塊土地至少有2米不與公路相鄰，即使當(dāng)前有建筑物，也不能在該土地上重建。
作為一項(xiàng)規(guī)則，建筑物可能不會(huì)在構(gòu)建非城市化地區(qū)（shigaika chousei kuiki, 市街化調(diào)整區(qū)域 ），除非有當(dāng)?shù)乇O(jiān)管當(dāng)局的特別許可。
現(xiàn)場(chǎng)有土壤污染嗎？過去是否有清潔劑或印刷廠或肥料生產(chǎn)商？在做盡職調(diào)查時(shí)，這是要檢查的。
大體時(shí)間
平均而言，需要三個(gè)月到一年時(shí)間才能完成施工，但這取決于您想要定制的細(xì)節(jié)數(shù)量。記住，建筑公司往往不像你那么急。
考慮你是否需要橋梁融資。橋梁融資的費(fèi)用將高于永久性貸款，旨在“彌補(bǔ)”土地定期付款與房屋建造完成之間的差距。
重要的是要意識(shí)到，在大多數(shù)情況下，銀行在房屋建成之前不會(huì)放貸。這是因?yàn)殂y行在提供貸款之前需要知道房子的總成本。他們不想把部分貸款用于其他目的，比如說買車。但是，您可以選擇分期付款，但是還款期將在房屋建筑完工之前開始。在施工結(jié)束之前，您可以選擇只支付利息（無本金）。
這兩個(gè)選項(xiàng)都可能是昂貴的，但這導(dǎo)致另一個(gè)重要的特點(diǎn)，就是為你設(shè)計(jì)和建造一個(gè)房子。時(shí)間延遲和預(yù)算超支是非常普遍的問題。
如果預(yù)算緊張，建造自己的房子可能不切實(shí)際。沒有人可以給你一個(gè)牢固的預(yù)算，當(dāng)你開始計(jì)劃購買土地時(shí)，整個(gè)過程將花多少錢。規(guī)劃是至關(guān)重要的，但靈活性更重要。
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