日本新公寓物業移交注意事項
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2018/1/24
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在這篇文章中，我想詳細談談之前以及在新公寓物業移交給新東家時的情況。
從海外投資者的角度來看，在這個過程中通常需要三個重要的約會。由于典型的客戶太繁忙，而且多次飛往日本是一件很麻煩的事情，大部分海外業主都會聘請像我這樣的物業經理來處理所有涉及到的事情。
檢查
在檢查過程中通常會發生這種情況：
在您的面前，建筑公司的一名員工會檢查房間內的所有設備是否按預期工作，同時還會用日語解釋一些基本功能。通常檢查的一些重要設備包括自動鎖定系統，攝像機對講機，地暖，鎖具，安全系統，24小時通風系統等。一旦這些解釋完成，實際檢查將開始。
大多數業主做了一個快速的步行，并已完成，但它可能是值得花一些額外的時間或聘請一個專業的物業經理，因為他們可能能夠找到一些不明顯的小問題。
我們看到的一些事情，即使是主要的開發商也包括：需要調整的壁紙，墻壁上的污垢或難以看見的地方，錯誤地裝在浴室或水槽中的嵌縫，小的劃痕，陽臺區域上的油漆殘留等。
由于法律要求開發商以原始狀態將單元交給您，所以檢查是一個很好的機會讓他們知道需要修理什么（當然這是免費的）。
接下來通常是公共區域的解說和游覽，您可以獲得有關垃圾房位置，停車場，專職儲物柜，郵箱使用情況以及高端物業，客房位置，天空休息室等重要信息。在此之后，檢查結果將簽署必要的文件，并安排重新檢查，以防在公寓內發現一些瑕疵。
復檢
如上所述，重新檢查是業主或物業管理人員確認在實際交接之前，寫在檢查單上的公寓內的所有東西都已經適當地固定的一個機會。
一旦重新檢查完成后，公寓將不能再用于查看，直到鑰匙已交給您。
有一件很好的事情就是，即使你稍后發現了一些缺陷，大多數新的公寓都有兩年的保修期，在此期間任何缺陷都可以由開發商的售后服務免費解決人員。他們也會在這段時間內向業主發出調查報告，這是你的機會來報告任何缺陷并予以修復。對于建筑結構，墻壁等重大缺陷，保修期限可達十年。
交出
差不多了！在這一天，如果成功完成銷售，您將正式獲得您新公寓的鑰匙，并且所有未清款項均已與賣家結清。
所有的鍵都有序列號，可以有幾種類型的非觸摸式傳感器鍵。這些序列號必須得到確認，并且開發人員和您自己必須先簽署一份文件，然后才能轉給您。
您通常會與開發商，銷售代理以及大廈管理協會的員工會面，他們會要求您用日文填寫必要的文件。這可能有點壓倒性的，但你的物業經理可以做你的代理或至少幫助你。
一些重要的文件包括指定從哪里支付月度建筑管理費，維修儲備金和停車費等其他費用。由于非居民幾乎不可能開設通常是唯一可以接受的付款方式的日本銀行賬戶，您的物業經理將每個月從公司賬戶中以代理人身份支付這些費用。此外，您將收到關于在哪里打開您的公用事業帳戶和聯絡號碼的信息，互聯網提供商等。
我希望這個概述能幫助你更好地了解這個過程是如何工作的，以及一個物業經理如何幫助你使這個過程更加順利。
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