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日本經(jīng)濟(jì)失去的十年，一般是指1986-1991年，那個(gè)時(shí)期最瘋狂的時(shí)期，一平方米的銀座大道可以賣到一百萬美元，拿到現(xiàn)在，可以買一個(gè)西城學(xué)區(qū)的房間，可以看到近幾年的地價(jià)，并沒有回到當(dāng)年的1/4。

日本的財(cái)產(chǎn)稅征收了很多的彎路

89年前的日本政府，全省并不重視財(cái)產(chǎn)稅，稅制很奇怪。

在1987年之前，日本有一個(gè)名為“置換更新特別優(yōu)惠”的稅收制度，用簡(jiǎn)單的語言來說，當(dāng)一棟房子被更換時(shí)，所買的新房子必須比出售的房子貴，否則差額就會(huì)被征稅鼓勵(lì)大家改變大房子，而是變相鼓勵(lì)地價(jià)上漲，感覺日本政府88年來廢除了這個(gè)稅。

日本也在1988年推出了“所得稅轉(zhuǎn)讓稅”，在不到兩年的時(shí)間里銷售價(jià)格上漲了96%。你不是很熟悉嗎?

日本什么時(shí)候開始面臨房地產(chǎn)稅?

1989年，在日美結(jié)構(gòu)改善談判中，美國(guó)人給了武器裝備，說：稅制改革是土地政策的基礎(chǔ)。在這之前你沒有玩過游戲。

此后，日本人突然意識(shí)到并開始反思1992年出臺(tái)的土地稅，繼承稅和農(nóng)業(yè)稅等房地產(chǎn)稅改革，確實(shí)起到了抑制作用。特別是基本上針對(duì)大量囤積居民的土地稅，從根本上改變了市場(chǎng)供求關(guān)系。

如何在日本征收房產(chǎn)稅?

日本的物業(yè)稅，主要是指固定資產(chǎn)稅，是一種地方稅收制度。

日本征收1.4%的房產(chǎn)稅率是什么概念?

這是政府對(duì)你房子的估值，乘以1.4%，就是你一年所付的錢。 (真正的計(jì)算還應(yīng)該考慮土地，建設(shè)，規(guī)劃，這里不關(guān)心)

把它付諸實(shí)施真的很麻煩，因?yàn)槲覀儽仨毧紤]每個(gè)房子的估價(jià)。現(xiàn)在我們有三套房子，一套屋頂漏雨，一套底層沒有照明，一套中間和三套戶型，但是估價(jià)呢?我們?cè)趺垂烙?jì)三個(gè)家庭愿意付錢?

日本人也做了同樣的事情。他們只能按更便宜的收據(jù)。首先，他們以70%的土地價(jià)格估價(jià)土地。土地的價(jià)格比真正的便宜。再加上一系列自有住房和面積有限的優(yōu)惠，真想付錢，可能只有0.3%。 5億房屋的概念是什么，每年15000個(gè)稅。