介紹房東的情況，住在深圳，有一家小公司自己經(jīng)營，因?yàn)?011年孩子出生在香港，為了方便孩子未來上學(xué)，所以決定在香港買房子。
不過現(xiàn)在覺得還是早點(diǎn)行動好，11月初，香港政府又加印花稅的時候，我慶幸自己真是買的及時了。
故事梗概來了，廈門只有四川人可以買到，有天賦的社會到了公平權(quán)力來比較評論，你在去一瞳，一萬億，不完全擁有底氣，計(jì)算下來也只是是夠夠稅。扣百萬榆亞市政府，扣一十一萬稅，剩余十萬退稅什么。稅不相容時間表，平平酒里里分20至30年，強(qiáng)制條件強(qiáng)制運(yùn)動時間，天體工資導(dǎo)師。
與經(jīng)紀(jì)人對接
接下來說說我在香港買房經(jīng)歷。此趟去香港之前，我通過朋友認(rèn)識了一位香港中原地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人，我們暫時稱她為C小姐吧。通過微信，我將我屬意的樓盤跟C小姐交流過，所以此次去將后續(xù)交首付、印花稅等事情一次性搞定。由于證件問題，我只能在香港待7天，所以一路上安排得很趕。
早上8點(diǎn)多我上了東鐵線，順便跟C小姐聯(lián)系，但是香港的上班是9點(diǎn)，所以她現(xiàn)在還沒到門店。我和她說，不急，慢慢來。反正到她那里我同樣也要半個多小時。出了地鐵站，我照著C小姐的指引，找到她工作的門店。而在這期間，我太太發(fā)來微信，叫我注意形象，把我那壞了行李箱收好~~~~~
沒等多久，C小姐來了，開輛白色車。可是因?yàn)殚T口不能停車，C小姐也顯得很擔(dān)心，交談過程中頻頻的出門去望。
以前有專門看過沙田的房，但是大圍對我來說不合適。其實(shí)這幾年，我看房從沙田看到紅磡，從東鐵線看到沙中線，最后還是選了九龍區(qū)。因?yàn)槲疫x主要是選學(xué)網(wǎng)，九龍是34校網(wǎng)。這校網(wǎng)雖不如九龍?zhí)恋?1校網(wǎng)出名，也算不錯了，41校網(wǎng)的房價，也不是我能夠仰望的。如果這次沒買中，下一個目標(biāo)是啟德發(fā)展區(qū)的樓盤。
反正我是想先買下來再說，轉(zhuǎn)按揭以后再想辦法。不過香港地鋪真是小，哪怕是大圍這新界地方，外面看招牌還過得去，里面就放得下三張辦公桌，過道寬不到80公分。
到銀行開戶
既然與C小姐談好，接下來就要去銀行開戶。香港買新盤不能像內(nèi)地一樣，銀行卡刷了錢瞬間過帳，而是必須去銀行開本票。
C小姐開了她的車，轉(zhuǎn)了幾個圈，接了她同事Y先生上車。Y先生皮膚黎黑，普通話說得還行，能聽懂。比我的粵語強(qiáng)。車開到我看中的樓盤附近的銀行，我在Y先生的陪同下，入了工行。我選的是工行亞銀，理由有幾：
一、工行亞銀網(wǎng)銀，手機(jī)銀行界面與國內(nèi)工行，相似，我國內(nèi)用工行網(wǎng)銀用慣了;
二、工行轉(zhuǎn)工行亞洲到帳很快，這是看網(wǎng)上說的。其后事實(shí)也證明如此，上午轉(zhuǎn)就上午到，下午轉(zhuǎn)就下午到。雙休日轉(zhuǎn)，那就必須等到星期一上班才到，因?yàn)殂y行雙休日休假;
三、工行轉(zhuǎn)工銀亞洲手續(xù)費(fèi)低，不管多少，匯費(fèi)國內(nèi)工行只收80或81塊。因?yàn)槲以嚵宿D(zhuǎn)到國內(nèi)外匯管制的極限，國內(nèi)每人每年只有五萬美金的購匯額度，折合港幣38萬多，這筆錢轉(zhuǎn)來，工行收了81塊多點(diǎn)。
工行e賬號和理財金賬戶要月均20萬還是80萬，我都達(dá)不到，只有花錢開本票了。每人可以入兩票，我需要開兩張本票，每張十萬。我在工銀開的是綜合理財賬號，原本50一張，開綜合賬號收半價25一張。
但是我遇到一個難題了，原來當(dāng)日開的賬號，不能開本票，要隔日才行。又是銀行的規(guī)定，不行就明天吧。我出了工行去看樓盤施工現(xiàn)場。C小姐因此地不能停車的緣故，在車上傻傻的等。
其實(shí)，大陸人可以在港貸到五成款的，而且很多銀行都樂意，我分別給工行亞銀的經(jīng)理(名字不記得了)和東亞銀行的劉小姐打過電話。
都是要滿足以下基本條件：
一、銀行稅單;
二、銀行流水，要有注明工資項(xiàng)。工資要是每月還款的雙倍以上;
三、公司或單位出具的薪資證明，要蓋公章。
但以上這些，我一個都達(dá)不到。銀行流水是左存點(diǎn)右存點(diǎn)，不是固定收入。和香港銀行工作人員聊了幾次。他們不看重固定資產(chǎn)，不看重你現(xiàn)金余額(我之前說拿一兩百萬到港預(yù)先存半年，銀行經(jīng)理說沒用).他們就愛看流水里的固定工資與稅單。
看樓花
我買的是樓花，樓盤真沒什么看頭，模板才剛出地面，要到2018年底交房。后面聽律師說，交房只是說主體完工時間，這樓是要裝修好交付，估計(jì)還要更晚。
內(nèi)地買房，現(xiàn)在都是建成了再賣，香港這種賣樓花，讓我想起十來年前，我買第一個店面的場景，那時也是什么都沒有，開發(fā)商就收了我一半的房款去。
匯款到香港賬戶
29號入了票，30號一天，就在折騰錢進(jìn)香港，這個話題稍稍的敏感，因?yàn)闋砍兜酵鈪R管制。每人每年只有五萬美金外匯額度，折合人民幣33萬多，港幣38萬多，這個顯然是不夠的。那么有沒有，合理合法把錢匯到香港呢，答案是有的。比如你有三個好親戚，他們有錢有賬號有額度，就可以幫到你。
記住，一個好漢三個幫，包括自己不要超過四個。我說得這么委婉，不知道，有需要的，聽明白了沒有。
是要先開香港賬號，然后再錢進(jìn)香港。我是帶了工行u盾進(jìn)港，在筆記本上轉(zhuǎn)帳。工行有u盾，別的銀行也有類似東西，反正能網(wǎng)銀轉(zhuǎn)帳即可。
這次買房，因?yàn)橛?jì)算錯誤，打多了錢，現(xiàn)在還有二十來萬躺那邊多賬號里，一毛錢利息也沒有。聽銀行經(jīng)理建議，也算是答謝他，買了兩萬債券型基金，手續(xù)費(fèi)好高要2.5%。其余的錢，還不知道怎么處理，打回來就太麻煩了，等按揭又要用。
接著說，工行匯款頁面上要填接受行地址，要英文的。建議辦匯款的，在銀行拿張名片，名片上就會印銀行地址。我是在匯款時發(fā)現(xiàn)，趕緊拿出銀行經(jīng)理名片想打電話問，看見名片上已印好了地址。
辦完了匯款，還有點(diǎn)時間，發(fā)展商的抽簽只要半天，有半天剩余，于是我就到樓盤所在地，旁邊亂轉(zhuǎn)。百度實(shí)景地圖還是有很多地方照不到的，估計(jì)是放在車上拍，車不能進(jìn)去的步行巷子，就拍不到。
我沿著樓盤前后左右都轉(zhuǎn)了一圈，不算頂滿意，也不算失敗，反正中庸吧。步行不遠(yuǎn)就有學(xué)校，學(xué)費(fèi)多少也沒去網(wǎng)上了解，反正這些都是租客了解的事了。
抽簽
地產(chǎn)商在這商場里展示的不只是一個樓盤，我跟著她們七拐八拐，到陸續(xù)到各廳看，先到影像廳看宣傳片，然后進(jìn)去就是樣板房，連成一片。從最小單位，到一室，到會所，都有樣板房。
然后就是進(jìn)入立有樓盤模式的大廳入票,也就是把兩張十萬的本票交給售樓處,一張本票有一個簽，是電腦抽簽，兩張本票就是兩個售樓順序。抽中了，一張付給地產(chǎn)商，另一張退回。
也不是沒用，可以拿給律師樓，本票等于現(xiàn)金。沒抽中，兩張拿回銀行退。詳細(xì)規(guī)則，各地產(chǎn)商的售樓說明書和銷售計(jì)劃上都會說，在網(wǎng)上看便是了。
說是電腦抽簽，我到了時到發(fā)展商售樓處去看。C小姐說不要去，她同事會拍照給她，我閑得無聊，又好好奇抽簽是什么樣子，便又跑到售樓處。到了售樓處，還是老樣子，幾個中介帶了客人在交談。有些桌子上放著印有地產(chǎn)中介公司名稱的三角體塑料牌。
我就問售樓處抽簽結(jié)果，她問了我是哪家中介公司帶來的客戶然后將我轉(zhuǎn)手給一位中原的工作人員接待。一會兒售樓處通知說處結(jié)果了，拿出一疊打印紙分發(fā)。但是我去去了領(lǐng)不到結(jié)果。
再一會，中原的工作人員就讓我報編號。根據(jù)我的編號，我找到了自己兩個編號，一個在前幾十名，一個在百幾十名，后面那個編號，等于沒用。有了抽簽次序，明天就是選樓了。
交易價格，在地產(chǎn)商處價單時就知道。每一層樓，每一個單位的價格都已標(biāo)出。除去優(yōu)惠折扣。它選擇即供往往比三月成交，6月后成交多幾個點(diǎn)優(yōu)惠。價格可以買之前就算出來，區(qū)別只在選哪層而已。
其實(shí)選哪里已有腹稿，我反正一房以上的買不起，買一房的錢有余，就調(diào)它最高層，最貴的選了。
估計(jì)投資客不是這么想，和國內(nèi)樓盤相似，這里也是越高越貴，高一層就要貴一兩萬
其實(shí)租起來估計(jì)租金沒有好大差別，投資的話，買中低層合算。
選樓
2日晨，我微信聯(lián)系C小姐早上八點(diǎn)在商場門口等。8點(diǎn)多入得售樓處，排隊(duì)，人有多少我看不明，因?yàn)槲也恢溃卸嗌偻乙粯又薪榕阃摹小姐，Y先生，還有她們的經(jīng)理，三人陪我一人。過了一會終于排到我，電腦屏上顯示我的兩個號碼，第一個號碼過去，第二個號碼我手快拍了下來。
售樓處電腦顯示號碼，只是登記而已。我拍照留念后接著向前走，人龍七拐八拐，旁邊有個顯示屏，顯示樓盤單位，黃色的就是已被人選了去的。我雖然之前和C小姐分析，“入票的人不多，每個人最少可以兩張票，有些可能只是打醬油的，而想買的投資客只會選中低層”，還是不免忐忑不安起來。怕我想要的單位，被人先挑走，在等待前面人抽簽期間，我還微信和銀行相關(guān)人員聊了會。
得知以下信息
一、你存入錢，然后本票開走，其實(shí)銀行的工作人員很快就回得知;
二、帳上最好不要很快進(jìn)帳很快轉(zhuǎn)走，尤其是大額進(jìn)出，會接到銀行電話;
三、一個人在香港只有一個戶頭，意思是在東家銀行開了一賬戶外，在西家就沒得開，都聯(lián)網(wǎng)的;
四、銀行賬號必須保持活躍，兩年不用，凍結(jié)。
我的建議就是，如有意，早開銀行戶頭，網(wǎng)銀，手機(jī)銀行，電話銀行什么的都開全。早點(diǎn)打錢，因?yàn)閲鴥?nèi)對外打錢，間隔三個月很安全。想知道詳細(xì)的，百度國內(nèi)龜腚，都很清楚明白的寫著。
很快到了我選樓，看來前面放棄的醬油客不少。我一望，首選次選備選都在，高層大片白色。中低層和開放式單位賣了些，開放式單位就是一個房間，廚房客廳睡房都是這一間，還好衛(wèi)生間是獨(dú)立的。那就在地產(chǎn)商售樓小姐遞過來的平板上按上，我選的單位。
歷史的時刻就完成了!
后來簽署銷售小姐小姐一張紙來解釋，C小姐系答案，工作人員穿梭檔案，周圍的簽名等等不在話下。無論如何，感覺累了，說累了。簽訂合同支付5％，領(lǐng)取支票或支票，不支票到期票。第二天離開了下一個期票。上面簽了合同。合同簽訂結(jié)束后15日內(nèi)簽訂正式合同。
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