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泰國是東南亞一個具有世界知名度的旅游國家，也因此，很多人想要在泰國進行房產投資，或者買房自住養老。那么，在泰國買房需要什么條件呢?

首先，由于泰國實行房屋產權和土地產權分離，因此買房之后擁有的是房屋的產權而不擁有土地的產權，所以外籍人士在泰國買房，會受到泰國政府購房政策的限制，不能擁有與土地產權相結合的房屋，比如別墅，因為泰國政府規定不能將土地出售給外國人。但是泰國政府又規定，即使是外籍人士可以買到手的公寓，也不能出售某一樓盤49%以上的銷售房屋永久產權給外籍人士，也就是說外籍人士對于一個樓盤的永久產權不會達到一半。

第二，但是別墅作為一種自由度非常高的房型，投資價值和升值潛力都非常大，如果作為外籍人士想要在泰國購買別墅，需要怎么做呢?答案是在泰國通過注冊公司的方式，以公司的名義租取土地。泰國土地的租期一般是三十年，因此就可以通過租取土地來建造別墅，收取租金獲得回報，或者出售給本地人或其他長住客。

第三，泰國所有銀行均不提供房貸給外籍人士，因此在泰國買房一定要準備充足的資金，畢竟不能實現分期付款。

綜上所述，在泰國買房由于購房政策，購買公寓和購買別墅擁有不同的條件，其中購買公寓受到產權比例限制，購買別墅則要以公司的名義擁有。尤其值得注意的是在泰國買房應準備好充足的資金。