海外居住房口碑怎么樣 還是因人而異
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2017/12/2
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中國投資者在海外買房并不是什么新鮮事，但人民幣突然貶值可能會進一步推動中國人購買海外房地產(chǎn)作保護財富的積極性�？吹絼e人買的，國內(nèi)房地產(chǎn)市場的前景自己買一套，然后賣一個外國人，這就是所謂的中國買房子。
或為移民或為賺錢
“只要1美元便可以買走一套房子。”這則有關美國底特律樓市的消息賺足了中國投資者的眼球。其實，美國、澳大利亞等中國移民熱門國家都已經(jīng)沒有買房移民政策，投資移民海外的門檻已經(jīng)越來越高。
“歐洲許多國家此前一直沒有買房移民政策，現(xiàn)在推出買房移民主要是因為經(jīng)濟低迷，估計政策不會持續(xù)太久，將來肯定會收緊。所以，現(xiàn)在是到塞浦路斯買房的好時機。”
第一招：買還是不買?
租售比——幫你判斷當?shù)貥鞘惺欠翊嬖谂菽?/div>
在你的目標購房區(qū)域內(nèi)，如果200個月至250個月的房屋租金可以購買到一套中等價位的房產(chǎn)，就說明當?shù)貥鞘斜容^安全。
家庭年收入與房屋均價比——幫你判斷當?shù)胤績r是否合理
失業(yè)率——幫你判斷未來3~6個月房價走勢
第二招：在哪個國家買?不能只看租金回報率!
在國外，單純看租金回報率是無法判斷出房地產(chǎn)市場的走勢的，還要另外參考通脹率、銀行存款利率和按揭貸款利率等。租金回報率遠低于存款利率和貸款利率，房產(chǎn)市場應該處于房價的調(diào)整高位，銀行在收緊銀根，提高貸款利率抑制通貨膨脹的同時，也抑制了投資需求，未來房價下行的預期強烈。”
第三招：買公寓還是別墅?海外購房，土地也是錢!
在海外購房時，千萬別忽略土地的價值。國內(nèi)買居住用房，只有70年產(chǎn)權，而國外更多是永久產(chǎn)權。土地是有限資源，長期來看，土地的價值永遠存在，而房產(chǎn)隨著時間的推移，會有損壞、折舊。
高層公寓：在市中心投資50萬澳元，2014年在維多利亞州完工的兩間臥室，按照規(guī)定，需要支付5000澳元的印花稅，在該州購買房屋的只有5％的土地應納印花稅的價值，所以計算土地價值10萬澳元，建筑價值40萬澳元，共同的事跡。
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