馬來西亞房地產投資商重點選擇馬來房產因素
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/12/1
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在許多中國房地產開發商眼中，馬來西亞就像是一個“冒險家的天堂”。隨著獲得貸款的每一步，從土地收購到發展，馬來西亞當地開發商經常開始一個房地產開發項目，少量自有資金，這使得開發商可以獲得比中國更高的債務比率利潤率。
但同時，馬來西亞的地產項目周期普遍較長，一般在3~4年，資金回籠較慢，高周轉模式顯然不能奏效。
統計數據顯示，2012年前，中國開發商在馬來西亞的額不足10億美元，而根據目前已經公開的房企數額，中國開發商在馬總額已接近500億元人民幣。僅有2700萬人口的馬來西亞，緣何會成為中國開發商的熱土?展公司拿下，這家公司相當于做土地的一級開發，但實際不擁有這些土地。”碧桂園控股分公司區域總裁阮家聲表示。
對于中國開發商來說，一個強大的合作伙伴不但可以幫助其拿到的地塊，在后續的審批開發環節同樣也可以減少很多麻煩。此外，在銀行的議價上也會因此“加分”。
據記者了解，在拿地環節的融資方面，銀行對于開發商的考量主要基于公司品牌、發展和項目盈利，而中國開發商在馬來西亞同樣也有這樣的議價能力，不光是在拿地環節，在開發環節，銀行的使用也頻繁，且融資成本大大低于中國。
“一般等房子銷售額達到50%~55%的銷售總量，銀行就開始啟動開發貸款，利息一般在6%。”卓達馬來西亞公司執行官王斌武表示。但對于中國開發企業來說，并非每家企業都可以獲得如此強的議價能力，尋找一個“靠譜”的合作伙伴十分重要。“根據我們的估計，資本成本比中國低50％左右，但這并不容易，我們依靠與馬來西亞Isagas的合作。
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