多樣化海外居住房 投資也趨勢多樣化
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2017/12/1
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2017年，國內(nèi)房地產(chǎn)市場監(jiān)管政策日趨嚴(yán)格。購房限制不斷上升，租賃市場上漲。結(jié)果，國內(nèi)房地產(chǎn)市場逐漸冷卻下來。與此同時，海外房地產(chǎn)投資浪潮也是壓倒性的。顯然海外住宅投資趨于多元化。
近幾年，美元對多國貨幣的匯率走強和美國房地產(chǎn)市場的牛市吸引了眾多的海外投資者，這些投資者相信美國是值得生活、工作和投資的樂園。
隨著越來越多的中國投資者選擇海外置業(yè)和整個投資市場的成熟化規(guī)模化，中國投資者在投資地區(qū)及類型方面的偏好也正在悄然發(fā)生著巨大的變化：
投資區(qū)域的多樣化
在信息越來越透明的大環(huán)境下，中國的個人投資者也更趨于理性。區(qū)別于以往專注于投資在紐約、加州等傳統(tǒng)華人移民地區(qū)，投資者開始把目光轉(zhuǎn)向租售比高，人口及工作機會增長快，房產(chǎn)增值穩(wěn)定的區(qū)域，從而達(dá)到多樣化配置海外資產(chǎn)的目標(biāo)。因此，達(dá)拉斯、西雅圖、芝加哥等新華人移民城市也成為了新的投資熱土。
其中，在住宅市場中，達(dá)拉斯憑借7.35%的租金回報率，位列全球主要城市租金回報率排行榜第一，洛杉磯則是5.8%，位列第三，而北上廣的租金回報率僅為1.5%。
隨著大量知名企業(yè)遷入，工作機會及人口增長穩(wěn)定，現(xiàn)在正是投資達(dá)拉斯地產(chǎn)的最佳時機。
投資房產(chǎn)類型多元化
在過去的幾年里，個人住宅是中國買家的首選海外置業(yè)方式。隨著中國留學(xué)生的迅猛增加，更是激發(fā)了“以房養(yǎng)學(xué)”等投資需求，父母選擇在孩子讀書的區(qū)域附近購置房產(chǎn)，方便子女居住，同時還能分租出去1-2間房子，實現(xiàn)收益。同時，2017年美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(NRA)的數(shù)據(jù)顯示，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)成為了中國買家的新方向。
目前，中國買家占美國海外買家在商業(yè)地產(chǎn)中的29％。許多大型機構(gòu)客戶已經(jīng)開始了長期租賃公寓，精品酒店，寫字樓，住宅開發(fā)和土地投資等各種房地產(chǎn)投資。優(yōu)質(zhì)住宅投資，長期公寓，精品酒店等已成為中國投資者眼中的“紅饃饃”。
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