在新加坡買房流程及注意事項(xiàng)介紹
來源:亞洲購房網(wǎng)作者:亞洲購房網(wǎng)時間:2017/12/1
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一個簡單的7步指南,在新加坡?lián)碛心阕约旱呢敭a(chǎn)!包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人信息,詳細(xì)的交易程序,房產(chǎn)稅和租金!
1、指定一個房產(chǎn)代理。
任何房地產(chǎn)交易的第一步是任命一個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。作為您的代表在整個買賣過程中,至關(guān)重要的是他(她)能夠勝任和經(jīng)驗(yàn)豐富的市場。每筆交易只需一名代理人,因?yàn)槿蚊嘤谝幻韺?dǎo)致混亂和尷尬,因?yàn)樾录悠碌拇蠖鄶?shù)代理人都分享相同的投資組合。
對于您正在尋找的財產(chǎn),例如尺寸,位置和價格,請直接與您的代理商聯(lián)系。明確的指示將幫助您的代理人快速,準(zhǔn)確地指導(dǎo)您到理想的住所。如果您在購買時需要任何法律和財務(wù)建議,一個好的代理人也可以擔(dān)任顧問。
2、決定一個房產(chǎn)。
根據(jù)你的需要,房屋經(jīng)紀(jì)人將尋找合適的居住空間。一旦縮小到選定的幾個,將誠摯邀請您查看單位。在巡視過程中,要注意家具,固定裝置等的特殊安排。在談判翻新和價格時不要猶豫。房產(chǎn)投資是長期的大項(xiàng)目; 所以在同意購買之前,確保您對本機(jī)完全滿意。
3、購買/要約購買的選擇。
一旦你有一個財產(chǎn)的眼睛,你應(yīng)該準(zhǔn)備購買價格的1%作為代價換取購買選項(xiàng)從賣方。在此之后,您將有14天的時間來決定是否要購買它。如果您選擇這樣做,您應(yīng)該行使選擇權(quán),并以購買價格的4%至9%的價格將其簽署并轉(zhuǎn)交給賣方的律師。
或者,您可以要求您的代理人或律師起草要約收購要約,明確價格和條款和條件。如果您想咨詢?nèi)魏螁栴},大多數(shù)代理人都可以將您介紹給有信譽(yù)的律師。
4、完成交易。
把事情交給你的律師。他或她將在8到10周內(nèi)完成對該房產(chǎn)的警告,并在必要時與金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)調(diào)。如果您在購買選項(xiàng)中尋求許可,您可以在銷售完成之前最后一次檢查該財產(chǎn)。
您應(yīng)該檢查房產(chǎn)的陳設(shè)品和賣家同意與單位一起出售的物品。在簽署購買選擇權(quán)或銷售和購買協(xié)議后的14天內(nèi),如果該房產(chǎn)超過300,000新元,則應(yīng)向新加坡稅務(wù)局支付3%的購買價格的印花稅。
ABSD,購買價格的15%的額外買方印花稅將支付給IRAS。而代理商傭金由賣方承擔(dān),不同的是購買價格的1%至2%,您需要承擔(dān)法律費(fèi)用。
5、申請銀行貸款。
作為以外匯賺取收入的外國人,您可以從新加坡銀行取得貸款,最高可達(dá)購買價格的80%。重要的是要注意,貸款的數(shù)量是由貸款人進(jìn)行財產(chǎn)評估。根據(jù)我們在新加坡總理區(qū)的經(jīng)驗(yàn),大部分外國借款人可以獲得購買價格70%的貸款。
新加坡的銀行以其競爭性的貸款利率聞名于世,目前其平均利率為3.5%至4%。這遠(yuǎn)低于其他地區(qū)城市如香港的優(yōu)惠貸款利率為6.5%。
6、申請財產(chǎn)稅
你應(yīng)該在獲得財產(chǎn)所有權(quán)后每年申報財產(chǎn)稅。應(yīng)付金額按財產(chǎn)的年度價值乘以稅率計算。年度價值或AV被視為您的財產(chǎn)的估計年租金。至于稅率,每年為10%,而自用房產(chǎn)則可申請4%的優(yōu)惠稅率。
7、放棄房產(chǎn)。
如果您將房產(chǎn)作為投資購買,請注意單位的租金收益率。您的代理商應(yīng)該仔細(xì)估算您的購買月租金。優(yōu)質(zhì)的地段,如9,10和11號區(qū)域,由于需求量大,需求量大,所以可以輕松地獲得最高的租金收益率。
不過,新加坡稅務(wù)局將租金作為收入的一部分,并相應(yīng)收取所得稅。對于沒有工作或長期停留的非住宅外籍人士,應(yīng)繳納的稅款為租金的20%。對于在新加坡有效就業(yè)的外國人,稅率要低得多。
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