海外居住房老年人公寓開發有哪些特點
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/11/30
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1.健全的社會福利保障體系是老年住房發展的有力保障。在西方國家，政府實施了老人住房、老人的個人繳費和社會保障相結合的政策，并采取了根據老年人收入調整社會保障比例的方法。西方國家完善社會福利保障體系，著力解決低收入老年人的住房問題。事實上，大部分歐洲國家都把老年住房列入了整個社會保障體系。英國，法國，德國和瑞典等國的福利政策中的一個關鍵考慮因素是老年人住房問題。
2.體現人性化的設計理念和區別對待的關懷模式
在國外，專家認為理想的老年人居住建筑應該是允許老年人自由且獨立的生活，并提供必要的協助，而不應該一切包辦，否則反而會降低老年人的活動能力、加速老化進程。他們依據老年人所需社會服務支援的程度，來劃分老年人居住建筑的模式。1986年，國際慈善機構(HTA)曾制定了老年人居住建筑的分類標準(即將老年居住建筑分為Ⅰ類住宅、Ⅱ類住宅、退休住宅、生活基本自理住宅、護理住宅、養老院和護理院等七類)。
3.老年住宅的“普通化”和“社區化”發展成為新的熱點
現在，有越來越多的國家開始鼓勵老年人住在自己家里，而在一些西方國家，已經開始貫徹老年住宅設計和設施的“普通化”。即在普通住宅的設計和建設過程中，考慮老年住宅的設計，以便老人能在自己居住的住宅中安度晚年。在這種住宅中，從設計和建造時就將老年人的需要考慮進去，讓老年人能自己照顧自己。
與此同時，西方國家的老年社區發展也非常迅速。以美國為例，老年人社區非常普遍。它們分為兩類：營利性和非營利性。前者主要由私營公司經營，后者主要由教會經營，美國政府則對其進行部分補貼。美國的舊社區環境良好，規模大，一般都位于大都市郊區，主要用于民間投資和商業運作。社區包括各種老年人專業設施，形成老齡產業發展基地。
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