泰國買房費用及合同介紹
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2017/11/27
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在泰國購買物業(yè)時，您應該經(jīng)常咨詢律師。在看房之前不要付任何費用，甚至不要支付押金，讓你的律師仔細閱讀。同時建議在同意任何房產(chǎn)購買之前獲得房屋檢查。
在泰國購買物業(yè)
一般來說，在簽訂合同作為保證金之前，您必須支付10％的購買價格。簽訂合同后，你將得到你的存款。如果您在簽訂合同后決定購買另一個物業(yè)，您將失去您的存款。
物業(yè)購買合同
各方必須在國土部辦公室簽訂購買合同。確保你把你的全名放在采購合同上。 始終 咨詢簽約任何東西之前你的律師。
購買合同將包含關于價格和包含在價格中的家具的信息。隨時就合同中的每件商品進行談判，不要忘記簽署家具和房間的清單清單，以避免以后的不便。
如果您可以閱讀泰語，那么土地部的網(wǎng)站（泰語）可能會為您提供更多有用的信息。
物業(yè)采購文件
完成采購合同所需的文件將包括以下部分或全部內(nèi)容：
護照或身份證
房屋登記文件（Tabien Baan）（如適用）
結(jié)婚或離婚證書（如適用）
授權(quán)委托書（如適用）
該Tabien班（眾議院登記文件）由市政府頒發(fā)。它說明誰住在一個財產(chǎn)，而不是所有者的名字。它可以發(fā)給泰國居民，他們（a）購買或出租在土地辦公室登記的財產(chǎn)，（b）通過公司擁有土地或購買共管公寓。
通常情況下，Tabien Baan終身有效，并在您所注冊的省份發(fā)放。所以，如果你移動，你將需要一個新的Tabien Baan。
購買公寓
公寓普遍比普通公寓有更高的標準，這就是為什么大多數(shù)外國人喜歡這種類型的財產(chǎn)。請注意，并非所有的公寓樓都是共管公寓。作為官方公寓，該建筑必須在土地部門注冊為公寓。簽署任何協(xié)議之前，您應該檢查這一點。購買房產(chǎn)的資金必須是泰國貨幣。
泰國的財產(chǎn)稅
您通常需要支付3％ - 8％的房產(chǎn)稅總額，但這取決于多種因素，例如您擁有房產(chǎn)的時間長短，以及您是否在“tabien baan”中注冊了您的名字。泰國沒有資本利得稅，但是如果您決定在購買之日起五年內(nèi)出售您的財產(chǎn)，您將必須繳納所得稅。這個范圍在銷售價格的1％到3％之間，取決于你實際擁有它多少年。
強烈建議為您的新家保險，但通常不是法律要求。
在泰國購房的抵押貸款
直到最近，除非泰國婦女嫁給外國人，否則外國人不能在泰國取得抵押貸款。最近這個情況已經(jīng)發(fā)生了變化，盡管這個過程還是一個復雜的過程，外國人現(xiàn)在可以試著拿出抵押貸款。
如果借款人年齡不超過60歲，利率一般為（最低）7％左右，抵押貸款年限可達30年。
像匯豐銀行這樣的國際銀行的抵押貸款只對那些有泰國居留權(quán)的外國人或是與泰國女性結(jié)婚的外國男性開放，但利息可以上升到80％。因此，許多外國買家傾向于在國內(nèi)籌集資金，然后將其轉(zhuǎn)入泰國銀行賬戶。
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