怎樣做一名優秀的海外房地產中介
來源:亞洲購房網作者:亞洲購房網時間:2017/11/24
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如今投資海外房地產的人數不勝數,我們想要在國外買到一個滿意的房子,其中離不開一個人的功勞,那就是海外房產中介,接下來房產小編主要匯總如何做一個優秀的海外房產中介,他們的主要工作內容是什么,并且海外中介成交一單大概拿多少傭金。
經紀人的傭金是不算在房子估價內的,接下來小編匯總目前海外房產經紀人傭金的配額。
金額:傳統上是6%,分給買方紀經人和賣方經紀人;通常3%付給買方經紀人,3%付給賣方經紀人。
描述:為經紀人服務費。所有房地產經紀人/中介銷售傭金均在成交時支付。
支付人:賣方支付,除非當地習俗另有規定,或者經協商分攤傭金并寫入銷售和購買合同中。
在美國,美國房地產經紀從業人員實行考試發牌制度,這是美國最重要的一項房地產考試制度,所有從事房地產經紀活動的經紀人或法人都要取得房地產牌照(license)后才能從事經營活動,取得執照就叫做“執照地產經紀人”。
美國的房地產經紀人一般分為經紀人(broker)、銷售員(salesperson)和伙伴經紀人(associate-broker)三類。經紀人是指為收取服務費而代他人從事房地產買賣、轉讓、抵押、租賃等服務的個人、公司、商行等。銷售員是在經紀人的名下協助經紀人為經紀人服務的個人。
銷售員不能單獨執業,只能在經紀人手下工作。伙伴經紀人是指具有經紀人資格的,但自己不單獨開業,而選擇在另一個經紀人的名下從事銷售員工作的經紀人。美國大約有80%的經紀公司的規模都比較小,人數大約為1-4人左右。
海外房產經紀人都是經過嚴格考試的,并且很多人真的當做必生的事業在做,這與國內的中介不同,不看學歷、不要求專業知識,更沒有考試,因此海外房產中介還是比較靠譜的,選擇一座好房子跟海外房產中介有著密不可分的關系。
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