口碑好海外居住房 投資靠譜嗎
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/11/22
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中國投資者在海外買房并不是什么新鮮事，但人民幣突然貶值可能會進一步推動中國人購買海外房地產作保護財富的積極性。“看別人買，自己買。現在期待國內房地產市場再加上人民幣貶值，再買一個外國唄，這就是所謂的中國買房子。國內物價差異化和人民幣預期貶值在中國人熱衷于購房的背景下，似乎再次出現動蕩。
或為移民或為賺錢
其實，美國、澳大利亞等中國移民熱門國家都已經沒有買房移民政策，投資移民海外的門檻已經越來越高。所以，從購買海外房產目的上看，到美國買房基本上是純投資，而到歐洲買房，則主要是為了移民。葡萄牙政府規定在葡萄牙購買50萬歐元以上的房產即可辦理臨時永居卡，而在西班牙，外國人只要購買西班牙主權債務或房產，也可以獲得居留許可，但是這兩個國家的前提是通過語言考試，考試采用西班牙語和葡萄牙語，通過者不多。
教你在國外買到好房子
第一招：買還是不買?下面這些指標告訴你!
租售比——幫你判斷當地樓市是否存在泡沫
家庭年收入與房屋均價比——幫你判斷當地房價是否合理
失業率——幫你判斷未來3~6個月房價走勢
第二招：在哪個國家買?不能只看租金回報率!
在國外，單純看租金回報率是無法判斷房地產市場走勢的，也是額外借鑒通脹，銀行存款利率和按揭利率。根據這些數據，我們可以得出結論，低通脹的經濟條件下，租金收入比存款利息，這將促使房地產的租金在一定區域內較高的為7％，2％的通脹率，銀行存款利率為4％，貸款利率為6％，更多的人放棄存款，而不是利用銀行的低利率貸款投資房地產，從而增加市場需求，推高房地產價格;如果物業租金回報率為9％，貸款利率為15％，通貨膨脹率為5％存款利率據此數據，租金回報率遠低于存款利率和貸款利率。房地產市場應該處于房價調整的高位。在銀行收緊貨幣政策和提高貸款利率來抑制通脹的同時，也抑制了投資需求，預計未來價格將會下行。
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