海外房產中介在哪里可以規避“陷阱”
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/11/22
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隨著國內房地產調控力度的不斷加大，房地產投資限制漲價的空間越來越有限，不少投資者轉而關注海外房地產，掀起了席卷全球的買房熱潮。僅美國全國房地產經紀人協會公布的數據顯示，去年中國購房者在美國的年購買力達到90億美元，僅次于加拿大人。
正是看中了這一商機，國外房地產商紛紛涌入中國招攬客戶。在他們五花八門的宣傳背后，隱藏著一些陷阱，投資者不可不防。
并非所有國家都可買房移民
海外購房熱近幾年才興起，許多投資者對購買房產國家的相關政策并不熟悉，有些投資者甚至認為只要在國外購買一套幾百萬甚至上千萬人民幣的房產，就可以辦理移民。
據他介紹，投資者若想了解一國是否有購房移民政策，可以到國內信得過的移民網站或移民機構咨詢，也可以直接在該國的內政部或移民局網站查詢。
永久居留權并不萬能
“購買30萬歐元房產即可移民塞浦路斯”，這是一家房產中介打出的極為醒目的宣傳語。按近期歐元兌人民幣匯率計算，不到250萬元人民幣就可以移民塞浦路斯。
永久居留權并不等同于居民身份。馬龍解釋說：“獲得塞浦路斯永久居留權的門檻很低，所以擁有此權利的人享受不到該國除醫療和教育之外的國家福利，也不能在當地工作。在塞浦路斯購房的人雖多，但是真正移民過去的并不多。”
不要忽視房屋的持有成本
很大一部分投資者將購買美國等海外房產當做避險性投資。劉燕一家的大部分資產都用于購置北京房產，在前段時間政策收緊之前，她將三套投資性房產出手，現在正打算在海外置業，“我咨詢的一些海外房產中介，都承諾買房之后幫我將房屋出租出去，每年的租金收益率可以達到12%-18%。”
但是這并沒有消除持有房屋的成本。在美國租房子時，房東必須承擔住房保險費（放心擔保），租金管理費，廣告租賃費用，減去這些費用，保守估計凈租金收益率為5％（美國的法律是不同的，持有房子的成本是不一樣的）。可以看出所謂的“出租率12％以上的回報”出入很大。
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