香港住房租賃合同注意事項介紹
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/11/20
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一旦你找到合適的地方居住在香港，你將不得不簽署租賃合同。確保你了解你簽署的協(xié)議，并了解與租賃協(xié)議相關的所有責任。
香港的租賃合同
香港的租賃租約通常為兩年，并在兩年或三個月的通知后，在一年后有休息條款。這個休息條款給予一方或雙方在租賃到期日之前終止協(xié)議的選擇權。如果你想在合同結束之前打破租約，這需要書面通知。如果您想在一年之前退出租約，您可能需要支付全部或部分剩余時間。
有一個標準的政府租約，但一些房東添加自己的條款，所以要確保你明白你的簽名。許多租賃合同都是用英文書寫的，如果不是你應該得到一個值得信賴的翻譯。
租約中的特殊條款可以包括承租人的維修責任，禁止轉租和要求賠償保險。確保你了解所有有約束力的條款和責任（如結構修理）。有些地主不允許養(yǎng)寵物，所以如果你有或者計劃養(yǎng)動物，在你同意搬入之前要進行檢查。在許多情況下，即使租約沒有規(guī)定養(yǎng)寵物，你也許可以通過房東的特別協(xié)商。
如果出現(xiàn)問題，請立即與您的代理或房東聯(lián)系。如果你仍然不確定，你會得到一個律師來檢查合同。如果你與房東分享律師，那么你也分享這些費用。收費是根據香港律師會（2846 0500，www.hklawsoc.org.hk）設定的比例。
管理費和存款
除了租金之外，在大多數房產中，您還必須支付持續(xù)的管理費用，包括設施維護，清潔和安保服務，有時還包括維護和空調。所有的公寓也都要承擔政府稅率，大約是每年租金的5％，按季度支付。在查看房產時，租金要么被視為“包容性”（意味著包括管理和費率），要么被稱為“獨家”（意味著費率將被單獨報價和支付）。如果您的財產是“獨占”的，您將需要確保您直接向您的提供商支付所有水電費（包括電信安裝和服務費），因為這是您作為租戶的責任。為了避免混淆，大多數租賃價格被稱為“包容性”，但一些代理商引用“獨家”
在租賃簽署期間，通常需要一個月的租金作為定期存款。這是后來用作第一個月的租金或可退還，但確保你以書面形式得到這個。您可能還需要支付燃氣，電力和供水連接的存款。有時候業(yè)主會讓你繼續(xù)使用公用事業(yè)，并且不需要通過重新連接和存款來支付每月的費用。
香港的標準保證金為2-3個月的租金，包括租金加管理費，政府費率（估計）和其他費用（如適用）。如果沒有違反租賃協(xié)議中的任何條款和條件，保證金將被退還。但是，標準租賃協(xié)議往往會包含一段內容，規(guī)定如果發(fā)生損失或損壞（正常損耗除外），業(yè)主有資格從保證金中扣除損失總額。此外，未付的租金和費用也將從您的存款中扣除。出于這個原因，一旦收到保證金，確保房東簽發(fā)收據是明智的。通常保證金在14-30個工作日內退回。
簽署租約
除非你的公司為你簽署租約，否則你需要一份你的身份證和你公司的雇傭信以便簽字。簽字后，兩份合同被送到稅務局正式注冊，然后歸還給房東和房客。國家為您和您的房東共同收取印花稅。有些地主和租戶忽略了注冊，所以不需要支付稅款。
續(xù)租
為了續(xù)租，房東會向您發(fā)出詢問您意向的通知。在很多情況下，你可以繼續(xù)每個月支付，任何一方都可以提前一個月通知，有些情況下，房東會提出新的租賃協(xié)議。
通常同樣的租賃繼續(xù)，但租金將根據房地產市場而改變。香港的租金上漲幅度不大，所以要比其他地方更加依賴市場。
如果租金上漲，租金漲幅可能達到30％。如果你買不起這個，強硬！如果價格突然上漲，你將不得不搬出去，這種情況經常發(fā)生。在租約到期前三個月檢查租金是否增加，以避免不愉快的意外。如果你不得不搬走，那應該會給你足夠的時間去找一個新家。
如果市場下跌，您可以嘗試談判較低的租金或預期不會增加。不要害怕或不愿意重新談判租金（屆時你可能會對中國的談判方式有一個公平的想法，所以這對你來說不成問題）。在某些情況下，房東不希望減少租金，但會提供一段免費租金，投入一些電器或家具，或根據您的要求修理部分房屋。根據你的文化背景，你可能不擅長這一點，但這是你的興趣！
非法的結構
在某些情況下，您可能會承諾有屋頂，陽臺或儲藏室，然后在您的租賃協(xié)議中找不到。如果在書面協(xié)議中沒有說明，屋頂或者額外空間可能是一個“非法的結構”（例如未經許可的）。在這種情況下，如果在政府檢查中發(fā)現(xiàn)這個空間，并且要求房東刪除這個空間，就有可能失去這個空間。
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