前景好海外房產投資公司分析投資局勢
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/11/20
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根據租金收益率，房屋升值和前景，房屋交易和持有成本，抵押貸款利息成本，當地房價投資比本地移民政策和匯率風險等7個指標的綜合排序，全球房地產最有價值的投資價值洛杉磯，西雅圖，紐約和大阪的城市風險和收益得分高于80分，其次是多倫多，阿姆斯特丹，溫哥華，奧克蘭和巴塞羅那，綜合風險回報分數高于70點。另外，東京，羅馬和倫敦也是可選的本地城市。
1.對沖宏觀風險、提高資產收益率是居民海外投資的主要動因
隨著經濟全球化的發展，海外投資成為中高收入居民資產配置的重要組成部分。一般而言，選擇將一部分資產配置于海外通常基于三個方面的需求：①適應宏觀經濟的波動周期。②通過資產多元化，對沖國別經濟的宏觀風險和匯率風險。③隨著更多居民選擇移民或者讓子女接受海外教育，資產的配置和生活的跨境消費支出需求相匹配，也是促成資產海外配置的重要因素。
2.不動產購置和居民海外留學及移民的國家和地區高度契合
隨著越來越多的國內居民選擇海外教育，。從2010年至2015年，前往美國的留學人口從15.8萬增長到30.4萬，五年翻了一倍。前往加拿大的留學生規模從5.7萬增長到11.1萬，增幅95%;其他前往英國、德國、日本和新西蘭的留學生也分別有10%至60%的增幅，只有法國、韓國和澳大利亞的留學生規模呈現平穩甚至下降趨勢。這和當地的移民政策和對外籍人士投資地產的稅收歧視政策有密切關系。
3.中國居民海外置業的區域偏好和海外移民的區域偏好密切相關
據統計，目前大部分華僑華人居住在美國和加拿大，其次是澳大利亞。雖然中國的教育制度不像歐洲的發達國家那樣發達，但她是“世界上最安全的國家”。經濟和工作不但是最穩定的，同時還有健全的醫療保障體系。其中，洛杉磯，舊金山，紐約和西雅圖已成為移民最受歡迎的城市。另外，由于語言和文化背景等因素的影響，英國，新加坡，香港和新西蘭也是我們考察國外城市時所考慮的國家和地區。
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