海外居住房哪種好一點 意大利房產優勢多
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/11/20
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意大利首都羅馬已經成為全球房地產市場最受關注的城市。意大利房地產公司秉承在歐洲一貫高質量的投資步伐，獲得了大批的青睞。作為一個歐洲大國，意大利房地產一直以來都是以套期保值，高檔聞名。意大利購房移民政策的出臺，無疑為中國投資者成功移民意大利投資優質房地產提供了良機。
意大利，作為歐洲第四大經濟體之一，七國集團成員國之一，世界GDP排行第七位，可以說意大利的吸引力在于強勁的消費支出和政治的穩定。整個歐洲市場，意大利的房地產市場優勢明顯;這不僅是由于該國強大的工業領域，更因為它沒有經歷過其他歐洲國家那樣由于物業過度開發而背負的供過于求的市場壓力。
意大利住宅租賃市場的活潑勢頭，表現在不斷增長的租賃需求權威調查顯示，意大利房屋出租率近兩年內上升26.5%，辦公場所的出租率呈井噴趨勢，增幅達234%，也為投資者后期房產增值和收益帶來利好趨勢。
1、出租角度：米蘭的就業率全意大利最高，有大量穩定的上班族和國際學生，出租率高，增長空間大。
2、出售角度：米蘭世博會可能帶動周邊房價的上漲，米蘭省所在的倫巴第大區的北部房產也有可能受瑞士房價影響上漲。
3、自用房產角度：米蘭生活便利，是購物和生活的天堂，加上米蘭的教育資源豐富，所以試有利于子女在那里上學的，而去不湖區的風景優美，十分適合度假。
市場穩定：意大利家庭房產持有率超過70%，且有大量外來買家進入。
制度改革：意大利政府2014年起取消征收不動產稅，大大提振房屋市場。外國人購房交易稅只需3-4%。
旅游拉動：意大利為世界第五大旅游國，旅游業將拉動房產升值。米蘭世博會也帶動周邊房價上漲。
目前，歐洲國家已經采取了自置居所的原則。其中，意大利有關購房安置的法律法規規定，在意大利購買30萬歐元以上的房地產，可以獲得“選擇居民簽證”或“5年申根簽證”。投資者可以獲得移民身份，而后者是長期到意大利旅游的度假簽證，投資者可以根據自己的情況選擇。
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