馬來西亞買房流程及稅費介紹
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2017/11/17
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馬來西亞的房地產(chǎn)購買過程相對簡單。不過，你應(yīng)該考慮聘請一名房地產(chǎn)律師協(xié)助交易，因為他熟悉這個過程，知道如何避免購買陷阱。
采購過程
購買過程由幾個步驟組成。一旦你選擇了你想購買的物業(yè)，你必須簽署一個要約/接受函，并支付總價格的3％的存款。
在14天之后，買方簽署買賣協(xié)議，并支付7％的定金。在此步驟之后，買方有3個月的時間完成銷售并完成全額付款。
買賣協(xié)議必須在印花稅署蓋章，以成為有效的文件。但是，直到估價部門對財產(chǎn)進(jìn)行審查，在印花稅辦公室支付印花稅，并在土地管理處登記處，才將所有權(quán)契據(jù)轉(zhuǎn)移到買家的名字上。
如果您正在購買一個賣方尚未擁有該物業(yè)全部所有權(quán)的新物業(yè)，則必須在買賣協(xié)議中予以說明，并盡快轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。
雖然馬來西亞的采購成本相對較低，但您不能忘記在稅收和費用方面的額外成本。您在計算預(yù)算時必須考慮這些因素，而且在選擇新房產(chǎn)的位置時也要考慮這些因素。
額外的物業(yè)成本
印花稅：在購買物業(yè)時，您需要在物業(yè)申報價格的1％至3％之間的購買文件上繳納印花稅。
資本利得稅：在馬來西亞出售物業(yè)時，不再有任何資產(chǎn)增值稅。
律師費用：如果買方正在咨詢房地產(chǎn)律師協(xié)助交易，他必須支付從0.4％到3％不等的費用。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的收費：如果買方正在咨詢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以幫助他找到房產(chǎn)，他必須支付2％至3％的費用。
其他費用：其他費用必須包含在費用中，如目前約100令吉的注冊費用和約10令吉的裁定費用。所有額外的費用和其他費用一起總計約RM180 。
保險：如果您的財產(chǎn)是由銀行融資，保險是強(qiáng)制性的。許多馬來西亞和國際公司提供財產(chǎn)保險計劃。馬來西亞有三種財產(chǎn)保險：火災(zāi)保險，房主保險和家庭保險/內(nèi)容保險。你正在購買哪一個取決于你是否覆蓋個別的房屋或公寓，整個建筑群，或者你只想覆蓋建筑物的內(nèi)容。所有的方案都可以擴(kuò)大到涵蓋更廣泛的風(fēng)險。
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