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海外房產中介優質推薦二手房 注意事項也要知

來源:亞洲購房網作者:亞洲購房網時間:2017/11/16

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首先美國的房地產說,目前的房地產在美國二手房,賣方以銷售價格的5%至6%的傭金給賣方經紀公司,賣方經紀人,買方經紀人,買方經紀公司。大陸人買房,基本上是通過買方經紀人。買方經紀人在稅后通常會得到1.5到2%的傭金。例如,35萬美元的房子,稅后,買房子經紀人拿到5000美元的傭金。不過,許多大陸中間人和一小撮美國經紀人本來可以買到35萬美元,買了39萬美元,賺了4.5萬美元。其中4萬美元,平均賣方要求買方經紀人交納自己的稅。轉讓文件,政府網站顯示,購買價格為39萬美元,沒有任何痕跡,讓你真的以為是39萬買的。
 
 
因此這部分就缺少對當地行情了解、缺少估價環節。當然,有的地方是需要加價的,比如2015年、2016年舊金山好學區Palo Alto一些別墅。2012年洛杉磯好學區Arcadia確實需要加價。
 
文件規范、信息齊全。
 
一些中介給的買家文件很不清楚,非常模糊,這絕對有問題。海外所有買房購買文件,包括報價文件,字體就像課本一樣清晰,并且都是標準化的。這種騙人伎倆現在很少了。
 
另外,購買文件上,沒有賣家信息、過戶公司、律師信息,就不要買了。違反常理必有妖。
 
解決辦法:和賣家直接溝通、進行評估。
 
但有的買家不去海外實地考察,沒時間或者其他原因,沒去成,怎么辦?其實很簡單,在購買時,經紀人或中介,在購買文件上,寫清楚賣家的聯系方式,包括郵箱、電話號碼、地址等基本信息,還有過戶公司或過戶律師信息。因為一般買房都有反悔期,一般7~10天,買家可自己選擇。這樣買家有時間去無條件反悔。在這個期間內,買家即使交了定金,也可以和賣家溝通后反悔。
 
還需要評估。由自己和一些專業人士,如房地產中介和良好的聲譽經紀人。尤其要注意估值。開發商的價格和當地的售價相比是否有很大的差距。包括房型,出售時間,價格等等,一定要看最多,也要看當地人買的價格。

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