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全球領(lǐng)先海外房產(chǎn)中介告訴你哪國租售比好

來源:亞洲購房網(wǎng)作者:亞洲購房網(wǎng)時間:2017/11/15

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根據(jù)最新全球房地產(chǎn)指引總結(jié)歐洲各國房地產(chǎn)租金比例,指出各國房地產(chǎn)投資的潛力,無話可說,小編詳細(xì)分析了歐洲各國房地產(chǎn)投資情況,多年來如何出租房子收回成本,為您的房地產(chǎn)投資作出詳細(xì)的參考。
 
 
分析來看,經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的西歐各國由于房價持高不下,租售比相對較低,收益成本所需的年份也會相對較多,如奧地利、意大利、法國、德國,買房收回租金所需年份分別為:46年、42年、36年和33年。英國需要31年才能將房產(chǎn)成本通過租金收益收回。瑞士需要30年。
 
東歐各國中,捷克、愛沙尼亞、馬耳他租售比相對較高,只需要27年和23年即可收回房產(chǎn)成本。荷蘭、西班牙、丹麥、比利時也僅需要21年到22年收回買房成本。
 
此外,東歐各國中,斯洛文尼亞、塞浦路斯、波蘭和克羅地亞房產(chǎn)投資前景很廣,僅需要18-19年便可收回成本,租金收益很好。值得一提的是,位于西歐的小國愛爾蘭租售比異常高,房產(chǎn)市場一篇良好,僅需14年便可將買房成本收回。排在愛爾蘭之前,租售比較高的是黑山、烏克蘭和摩爾多瓦,這些國家僅需13年或者更少的年份便可將房產(chǎn)成本收回。
 
那么,中國主要城市的租金回報率是多少呢?
 
日前,智谷趨勢發(fā)布了《中國租金回報率最全地圖》。數(shù)據(jù)顯示,中國城市的租金回報率普遍較低。
 
在租金回報率排名前10的城市中,沒有一個一線或者新一線城市,二線城市只有3個,三、四線城市占到了70%。四大一線城市全部排在了回報率最低的陣營里,這與房價相對租金來說過高有關(guān)。
 
其中,北京的租金回報率最低,以1.37%在百城里排名第96位,其次是深圳(1.38%)、上海(1.48%)和廣州(1.69%)。排名分別為第95位、94位和89位。
 
無錫排名第76位,租金回報率為2.12%。
 
有一座二線城市很特別:廈門。
 
廈門的所有城市租金回報率都低于一線城市。這是由于廈門租金持續(xù)低迷(近一年依然下滑),但價格一直領(lǐng)漲。如果要依靠租金來支付租金,參照靜態(tài)數(shù)據(jù)的1%的靜態(tài)收益率,廈門地產(chǎn)投資需要100年!

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