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哪里有信譽好海外投資 房產投資公司分析局勢

來源:亞洲購房網作者:亞洲購房網時間:2017/11/15

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近期人民幣貶值,資金走出海外,海外投資熱潮起起落落,近年來海外房地產市場在投資基調方面,今天我們梳理了美國,英國,日本和馬來西亞的房地產市場。首先談談美國房地產投資。
 
 
你要知道的信息如下,比如說1963年至今年,美國房價上漲近18倍,平均每年漲幅接近6%水平,發生了四次房產危機,擠掉泡沫。(分別在1969、1981、1991、2006)。
 
以及最近的次貸危機,美國房價平均下跌20%,部分地區40-50%,房價相對安全。
 
而且美國房地產規律:平均12年一次大調整,3年一輪小調整,從1960年以來,房地產價格增速明顯上升,在6%左右。目前離新一輪周期結束還遠,投資處于安全期。
 
收益與成本:
 
1)租金:各洲不同,以加州為例,房子出租后的毛租金回報率一般可達到7-9%?鄣舫钟谐杀竞凸芾沓杀,凈回報率平均在5-6%之間。
 
稅費:各洲不同,房產稅一年1-3%
 
2)前景:
 
美國千禧一代將迎來第一套房子。
 
川普上臺后,對利率提升的態度,隱含風險,如果急于提高利率,對房市利空
 
英國房產投資
 
1)概況:
 
英國房產長期處于供不應求,人口增長快,但土地審批繁瑣,在售房源量達到歷史同期最低水平,新增房源環比下滑15%。
 
2)收益及成本:
 
英國平均房屋租金率在5-10%,居全球平均水平之上;同時房屋升值水平也相對較高;
 
英國不對海外買家征收房產稅,這也降低了持有物業的成本;
 
英國買房者,不需要交中介費。
 
3)前景:
 
從歐洲前景看,英國、德國、法國,相當于中國的北上廣,人才涌入比較集中,德國因為近年移民政策,相比較而言,英國社會穩定,治安上佳。
 
英鎊由于退歐,大幅度貶值,反而增加了海外購置英國房產興趣,因為海外投資者的購置成本降低。
 
海外投資,特別是房產投資,需要個案研究,城市、地段、人口、發展等綜合考慮,即使一個國家,不同城市,房價漲幅可能天地之別,就算一個城市,不同街區,可能結果迥異。
 
因此,在實踐中,海外投資除了做好上述工作,還需要進行實地考察和閱讀地方經濟發展年鑒外,都是保證投資成功的要素。

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