2017最新新加坡房地產(chǎn)行業(yè)報告(下)
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2017/11/15
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一、新加坡的住房制度：公共住房集團，私人住房補充：由于住房嚴重短缺，早期新加坡政府將成為公共住房建設的首要任務，因為經(jīng)濟發(fā)展水平和英國殖民地政府放任的態(tài)度，住房在新加坡自治政府（1959）之前，房屋短缺問題非常嚴重。根據(jù)房屋委員會房屋委員會的報告，1947年新加坡的房屋存量僅為18.2/人，大約30萬人沒有住在基本衛(wèi)生設施的房屋中。
新加坡住房體系由以組屋為主的公共住宅和以中高檔公寓、別墅為主的私人住宅構成，其中公共住宅占比達80%。受益于政府公共住房的大規(guī)模供應，根據(jù)建屋發(fā)展局數(shù)據(jù)，截至2016年底，新加坡住房自有率高達90.2%，約82%的人口住進了政府建造的組屋。
二、發(fā)展歷程：從租賃走向自有，從小戶型為主轉向大戶型
新加坡自治后的住房政策發(fā)展歷程，可劃分為以下五個階段。
第一階段(1960-1965)：以滿足中低收入者租賃為主要目標。自治后，新加坡政府于1960年頒布《建屋發(fā)展法》，設立建屋發(fā)展局，大規(guī)模興建低標準、小戶型住房，以低價租給中低收入群體。
第二階段(1965-1970)：租賃住房轉向自有住房。受脫離馬來西亞獨立建國影響，為增強民眾的國家認同感，政策轉向鼓勵中低收入階層以分期付款方式購買組屋。
第四階段(1980-1990)：公共住房市場步入成熟期。組屋供應趨于飽和，建房數(shù)量明顯下降，組屋轉售市場逐步發(fā)展、成熟。居住在組屋的人口比例在1990年達到峰值87%，住房自有率達79%。
第五階段(1990年后)：開始發(fā)展私人住宅市場。20世紀90年代以來，小型家庭組屋的保障功能得到了充分發(fā)揮。組屋的供應一直以大戶型（4,5居室）為主。隨著人們收入水平的提高和全球化的發(fā)展，高收入居民對居民和外國人的私人住房需求不斷增長。政府已經(jīng)開始對私人住房市場給予政策支持，促進其逐步發(fā)展。住在建屋局的人口比例從1990年的87％下降到2016年的82％。
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