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來源:亞洲購房網作者:亞洲購房網時間:2017/11/9

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從西方發達國家的房地產業發展歷程來看,都有著周期性規律。房地產業總是從蕭條走向繁榮,而房地產市場一般不會永遠持續繁榮,它總是與經濟增長質量、增長速度、市場需求及購買力聯系在一起,并在高潮期以后進入調整期,在調整中醞釀新的高潮。

把握房地產市場周期性變化規律,有利于調控市場供求矛盾,避免社會資源浪費,優化社會資源配置。同時,也有利于正確把握住房金融的經營策略,通過優化資源配置調節市場行為,規避行業風險乃至金融風險。

當前房地產市場狀況及發展趨勢

盡管“泡沫論”、“過熱論”仍然不絕于耳,但是,從去年起人們預言的“房地產冬天”仍然沒有到來,甚至今年上半年房地產市場仍然頑強地攀升。

第一,商品房空置率增加,超過風險控制線。

第二,房地產市場體溫仍在升高,業外巨頭搶灘房地產。

第三,房價增幅回落,銷售趨淡。

住房金融的風險控制及經營取向

面對我國房地產業發展的現實,住房金融的經營取向宜分為短期調節目標與長期發展目標兩步運行。短期目標以調節市場供求矛盾,約束房地產開發,拉動市場消費需求,提高市場購買力,消化現有空置商品房為主。遠期目標則包括優化信貸資源配置,提升國內房地產業競爭能力,提高住房金融服務質量,推進住房金融市場化,促進我國房地產業持續、穩健、高效運行等內容。

1. 調控房地產業信用總量,約束市場擴張規模與速度

2.適度控制住房開發貸款增量,調整房地產開發貸款的內在結構。充分運用信貸杠桿,少投放甚至短期內不投放住房開發貸款,調節市場商品房的供應量,既可消化“泡沫”壓力,又有利于降低房地產市場和銀行貸款兩方面風險。

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