日本買房稅費費用具體概括
來源:亞洲購房網作者:亞洲購房網時間:2017/11/9
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近兩年來,海外投資如此火熱,以至于很多人把我們的目標鎖在了日本。在互聯網的謠言中,在日本買房子稅收是非常可怕的,但事實并非如此。我們買房子要通過日本的買房稅費,持有和賣出三個方面去考慮。
一)購買時需要支付的費用
1、中介費:
200萬日元以下:
房產交易價格的5%(不包含消費稅)
200萬-400萬日元:
房產交易價格的4%+2萬日元(不包含消費稅)
400萬以上:
房產交易價格的3%+6萬日元(不包含消費稅)
2、登錄稅(國稅):
房產的產權名義變更時所需的稅。
土地評估價格×1.0%、房產評估價格×0.3%
3、房產取得稅(地方稅):
買房時所發生的稅。(購房后半年左右收取)
土地評估價格×1.5%、房產評估價格×3%
(評估價格為政府征稅的指導價,與市場交易價格差距很大,約為房屋總價的50%左右)
4、印花稅(國稅):
貼在房屋購買契約書上的印花稅票。
5、產權轉移登記手續費:
代辦以上所有手續的司法書士人工費,5萬-10萬日元不等。
6、5年間地震火災保險
購買房屋時投資者所繳納的各項稅費約為房價的6%-7%
二)持有時每年需要支付的費用
1、固定資產稅(國稅):
每年需向日本政府支付的稅。
土地評估價格×1.4%、房產評估價格×1.4%
2、都市計劃稅(地方稅):
每年需向日本地方政府支付的稅(支付給該房產所在地政府)。
土地評估價格×0.3%、房產評估價格×0.3%
(評估價格為政府征稅的指導價,與市場交易價格差距很大,約為房屋總價的50%左右)
3、物業管理費
4、修繕積立金
5、中介房屋代管之服務費——月租金5.4%(含消費稅)
6、稅理士費用
7、個人所得稅
每年持有的成本約為房價的1%-2%
三)持售房產時產生的稅費
1、中介費3%+6萬日元+消費稅
2、增值稅:5年以上,增值稅部分稅率為:所得稅:30%,居民稅:9%(非居民不用); 5年及以上稅率:所得稅:15%,住宅稅:5%居民不必)(增值部分的計算將由人工完成)。 以及國外客戶:源稅10.21%,正常稅后第二年全額退還。
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