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上個月，奧克蘭最大房地產機構Barfoot＆Thompson的董事總經理彼得·湯普森（Peter Thompson）前往奧地利首都，參加了由全球領先的房地產協會 - 美國房地產經紀協會組織的房地產研討會。據悉，共有來自22個國家的160多位世界知名房地產公司高管出席了研討會。聚在一起討論世界各國現在的房地產狀況。

對此，Peter Thompson表示，房價過高已經成為了一個世界性問題，目前還沒有哪一個國家找到了正確的解決方案。

此外，對房地產泡沫的擔憂，已經成為了與會者最關心的一件事。

“大家普遍認為較低的貸款利率成為了讓房價不斷上漲的主要驅動因素。在抵押貸款利率大幅上漲之前，世界各地的住房價格一定會居高不下。”

以新西蘭為例，根據新西蘭央行的預測，在2019年之前，央行不會上調OCR。眾所周知，OCR一直是影響抵押貸款利息的一個重大因素。目前，新西蘭的OCR為1.75%，而這也是歷史最低記錄。

不過，OCR并不是影響貸款利率的全部因素。一些諸如海外融資成本在內的因素，也會對貸款利率產生影響，而這些因素在很大程度上又會受到美聯儲的影響。

據悉，美聯儲在明年將會有三次加息。

另外，新西蘭房價在近期已經有所下滑。以最大的城市奧克蘭為例，根據REINZ的統計，奧克蘭地區今年9月份的房屋中位價為$84.5萬，與去年同期的價格持平。但在進行季節性調整之后，數據顯示奧克蘭房價已經同比下降了0.8%。

目前奧克蘭房價只是放緩了上漲的速度，但房市并不會崩盤。

盡管多年來新西蘭政府實施了許多政策來控制房價，比如收購資本利得稅和制定LVR貸款政策等，但這些并沒有阻止房價上漲。另外，新政府即將實施的海外買家購買政策也不會影響到目前價格。奧克蘭，悉尼和墨爾本等房地產市場正在蓬勃發展，南半球尚未成為國際房地產投資中心。真正的購買熱點還在歐洲，如倫敦，巴黎，柏林，阿姆斯特丹，哥本哈根和米蘭等城市。