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第一輪上漲：1946〜1950年，二戰導致香港建筑物受到嚴重破壞。與此同時，戰后人口從1946年的60萬急劇增加到1949年的186萬，1959年增加到300多萬，土地短缺，地價和租金急劇上漲。相對而言，房價漲幅小于地價和租金的漲幅，主要是由于當時購房力度不足，房屋交易以整棟樓為主。只有有限的購買者有財力。

第二輪上漲：1953年~1957年。朝鮮戰爭結束后，香港經濟恢復，并開始向工業化轉型，房地產市場趨于活躍。另外，舊城改造的大力推進，以及分層銷售和分期付款的推廣刺激了需求。主要商業區地價不到一年漲幅超過100%。其后，由于政府管制炒樓花行為，加之物極必反，樓市由熱轉冷，1958年房地產價格大跌。

第三輪上漲：1960年~1965年。工業化快速推進，作為亞洲四小龍，香港經濟開始起飛；居民收入大增；國外資金大規模進入。1960年樓市又開始繁榮起來，地價、房價和租金大幅飆升。1965年，爆發銀行信用危機，銀行緊縮信貸，需求萎縮，導致市場嚴重供過于求，房地產價格暴跌。

第四輪上漲：1968年~1973年。香港經濟復蘇，產業結構開始轉型，旅游、金融和商貿等行業迅速發展；1972年制定“十年建屋計劃”。這些因素促使樓市回暖、繁榮，房價和租金飆升，投機活動盛行，炒賣樓花現象嚴重，開發商捂盤惜售。

第五輪上漲：1976年~1981年。香港國際金融中心地位開始確立，大批國際金融機構、跨國公司紛紛來港設立分公司；1976年開始地鐵修建計劃；1978年，推行“居者有其屋計劃”，新興市鎮逐步形成；1979年人口增至500萬，家庭小型化趨勢明顯。

第六輪上漲：1985- 1997年。1984年，中國和英國宣布了聯合聲明，以增強香港人對房地產業各個部門的信心。1985年市場開始復蘇。1986年以后，港元隨美元貶值。 銀行放寬了抵押貸款條件，降低了利率，甚至出現了負利率，拉動了投資需求。與1985年相比，香港私人住宅物業價格指數在1997躍升七倍。1997年，香港房地產價格從五年來的最高水平下跌，跌幅超過六成。因此，香港房地產市場是歷史上最差的。