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截至年初，人民幣對美元貶值近8％。許多中產(chǎn)階級公司已經(jīng)開始考慮海外置業(yè)。而中國人的積極性一方面受到人民幣波動的影響，一方面與各大房地產(chǎn)企業(yè)的大規(guī)模宣傳有關系。

1. 買房= 投資移民？別想得太簡單

國內存在的買房贈送戶口的行為不同。在部分國家,尤其是發(fā)達國家,政府將房產(chǎn)認定為投資開發(fā)項目,一般不與移民掛鉤。比如在美國與加拿大購買房產(chǎn)就不代表可以移民。

在澳大利亞購房同樣不等于移民,僅能在申請移民時予以加分。

澳大利亞政府還規(guī)定,非本國居民只能購買新建住宅,包括還未建成的期房及建成后12個月未經(jīng)出租的現(xiàn)房。

這波以移民投資為目的的海外置業(yè)潮還不可低估，在澳大利亞，新西蘭這些中國人熱衷的買房地，據(jù)巴克萊銀行預計，相對澳洲人口和購買力驅動因素而言，澳洲房屋價格被明顯高估了多達22%。

溫哥華去年的房價才是50萬美元，而十年之前房價是37萬美元。可見這兩年的溫哥華房價漲勢之快，已經(jīng)讓人始料不及。

葡萄牙規(guī)定購買50萬歐元以上的房產(chǎn)即可辦理臨時永居卡，在西班牙外國人只要購買西班牙主權債務或房產(chǎn)，就可以獲得居留許可。

2. 海外買房風險錄

維權成本想好了嗎？

比如澳大利亞法律雖然規(guī)定物業(yè)在落成的7年內如果遇到質量問題可以追究建造商的責任，但維權訴訟不僅涉及到較高的律師費用、漫長的訴訟過程以及地方法律保護，而且手續(xù)繁瑣，效果更是不能期待。

遇上黑中介？卷款潛逃，房財兩空

許多房產(chǎn)中介打著“海外置產(chǎn)專家”的身份，利用投資人對移民、投資、升值這些因素的期待，大包大攬，宣稱自己提供一站式服務，包括提供移民、醫(yī)療等配套服務，完成從訂購到產(chǎn)權辦好的整個過程，以此吸引廣大投資者。

但事實上，市場上的中介人不僅不熟悉國外的房地產(chǎn)法，而且也不認真核實房地產(chǎn)信息的準確性或其他因素導致監(jiān)管不力，導致投資者支付存款或總額金額漂移。因此，這些風險必須被規(guī)避。