在线观看亚洲视频,欧美激情一区二区,蜜桃成熟时2005,阿v视频免费在线观看

1、國(guó)內(nèi)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)買賣雙方，而美國(guó)機(jī)構(gòu)只負(fù)責(zé)一方。 國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常是買賣雙方的經(jīng)紀(jì)人，既要對(duì)買方負(fù)責(zé)，又要對(duì)賣方負(fù)責(zé)。 交易成功后，中介公司接受相應(yīng)的傭金，這是目前國(guó)內(nèi)主要的房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)和經(jīng)營(yíng)模式。 美國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人主要是從事單方面的傭金，代表買賣雙方有兩個(gè)不同的中介機(jī)構(gòu)。

2、國(guó)內(nèi)中介從業(yè)素質(zhì)低，美國(guó)中介必須持證上崗。國(guó)內(nèi)中介行業(yè)準(zhǔn)入門檻低，對(duì)學(xué)歷要求低。美國(guó)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和律師、醫(yī)生一樣，都需要持證上崗，是一份需要專業(yè)知識(shí)的職業(yè)崗位。

3、美國(guó)的中介公司相比國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)中介公司承擔(dān)著更大的職能，通常一個(gè)地區(qū)只有一家中介公司，這和國(guó)內(nèi)滿大街都是的房產(chǎn)中介有很大區(qū)別。

4、在傭金方面，美國(guó)中介公司只會(huì)抽取傭金的10%，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)則會(huì)達(dá)到90％，所以在美國(guó)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)算是收入比較高的職業(yè)。

在美國(guó)，一般來說，某位房東想賣掉自己的房子，會(huì)委托一家中介。于是，這家中介的某位員工就成了這個(gè)房屋出售的唯一代理，也有兩個(gè)中介同時(shí)代理一個(gè)房屋的情況，但絕不會(huì)出現(xiàn)多個(gè)中介同時(shí)代理的亂象。

美國(guó)房產(chǎn)交易中，不管是新房還是二手房，地產(chǎn)商或者房東基本不直接與客戶見面，房屋買賣交易通過買賣雙方經(jīng)紀(jì)人交易的。

紐約的房屋交易，中介費(fèi)是由賣方出。這個(gè)中介費(fèi)一般是成交房?jī)r(jià)的5%-6%，同時(shí)由買賣雙方的中介分成，而且他們持牌公司也要分走其中的一半。以成交一套100萬美金的公寓為例，可能上下家的中介個(gè)人到手金額為1萬美金左右。

在美國(guó)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員實(shí)行考試許可制度，這是美國(guó)最重要的房地產(chǎn)考試制度，凡是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的經(jīng)紀(jì)人或法人都必須取得房產(chǎn)證（執(zhí)照），從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，獲得的許可證被稱為“有執(zhí)照的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人”。 沒有經(jīng)營(yíng)許可證是違法的，私自買賣房后果是很嚴(yán)重的。