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目前有許多海外房地產項目以“買房作為移民”為噱頭吸引人們買房。許多海外的房地產經紀人喜歡用噱頭做生意的，例如“出國留學”。 但是在很多國家，獲得居留權和移民在許多國家是必不可少的。

大部分的人都誤以為，凡是在海外購置產業都可以辦理投資移民，其實不然。除了塞浦路斯等一些國家外，目前火熱的歐洲買房移民，其實只能獲得“臨時居住權”，這與普遍意義上的“綠卡”、“永居權”有著本質的區別。

我們以葡萄牙為例，投資者在葡萄牙購置房產后，獲得的僅僅只是居住許可證，即臨時居住權而已。得到臨時居住權1年后，需要再次提交申請續簽，再在2年后申請居住許可，申請人必須保持5年持有所購的投資項目。

大家需要注意的是，葡萄牙對于申請永久居留權的申請者有特別的要求，申請人需年滿18周歲，無犯罪記錄，持臨時居住證滿5年，且有基本的葡萄牙語知識。永久居住證每5年需要續簽一次，并要求每年居住的時間至少要3個月以上，如果要入籍，除了要持有居住證滿6年，還需有足夠的葡萄牙語知識。最值得關注的是，在獲得臨時居住權的5年內，如果沒有按時申請續簽，或者沒有達到在葡萄牙的居住時間，那么可能要面臨臨時居住申請失敗的風險。近幾年，美國、新加坡、澳大利亞等傳統移民熱國均提高了移民門檻。

再比如，近期不少購房者誤以為在馬來西亞購買了房產就能成功移民。但實際上，馬來西亞目前并沒有推出過針對外國人的移民政策，購房投資與移民實是兩回事。但是，想在馬來西亞長期居住且希望全家都獲得居留權的人士，可以申請“馬來西亞我的第二家園計劃”，從而享受一系列的優惠政策和生活便利。

移民官員說，這兩年“移民潮”十分熱鬧，各國移民類別逐漸收緊。因此投資者在出國之前，需要了解國家的移民政策，了解相關的投資移民政策，才能作出決定。并不是所有國家都有購房和遷移的政策。