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明晰該國的投資環(huán)境

我們不僅了解國內(nèi)的整體政治經(jīng)濟形勢，住房市場的健康狀況，還要了解購買非居民的房產(chǎn)和稅款，以及外匯匯率的變化，還需要清楚地了解國家的房屋租金比率與購買房地產(chǎn)價值比率），確定自己的投資方向，如果租金比例小，投資買房，低買高賣的形式更好; 另一方面，租金比例越大，獲得相對穩(wěn)定的收入就越好。

了解該國買房的優(yōu)惠政策

要清楚了解這個國家的買房優(yōu)惠政策，假如你要澳洲房產(chǎn)投資你就必須了解澳洲房產(chǎn)的優(yōu)惠政策。澳大利亞和加拿大等國家，非本國居民買房，申請銀行的按揭貸款的利率能享受與本地居民同等待遇。比如塞浦路斯，規(guī)定非歐盟國家居民只要購置30萬歐元或以上的房產(chǎn)，即可獲得該國永久居留權(quán)，享受本國公民待遇；具有相同待遇和政策的國家還有希臘、西班牙等國。

知道該國的土地使用年限

每個國家，由于土地制度不同。其土地所有權(quán)也會有所不同。海外很多國家土地都是私有制，一般來說購買了該國的住房時，也就是獲得了該土地的永久產(chǎn)權(quán)。但也有個別國家特別規(guī)定，比如泰國的房產(chǎn)土地使用年限是90年，到期后還要歸還給政府。

該海外房產(chǎn)的地段和升值空間

理財師表示，在投資海外房產(chǎn)時，投資者仍需要選擇大城市、好地段的房產(chǎn)，這樣在未來保值、增值方面更具優(yōu)勢�？墒悄阋�注意的是，一要充分評估當?shù)胤慨a(chǎn)的市值，避免買到有水分的房產(chǎn)；二是要選擇該國的大城市，這樣的投資才是正確的投資，才是我們最想要的效果。

明白在投資海外房產(chǎn)時需要繳納哪些稅費？

今天許多海外國家的價格可能不高，但購買，控股，銷售成本高。例如，加拿大房地產(chǎn)投資，美國房地產(chǎn)，需交納商品和服務(wù)稅，以及土地轉(zhuǎn)讓稅，營業(yè)稅和房屋檢查費，更換費，保險和中介費，這些費用約為 10％的價格。房地產(chǎn)持有階段，還要向政府交稅，如多倫多稅率，現(xiàn)在約為1％的價格; 還要付出銷售各種稅費時，如增值稅，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費，代理費，檢驗費等，這些成本的積累將使我們的投資收益減少。