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2017年注定是香港房地產“大時代”。今年二月，開發商和內地共同所有人共同擁有位于香港鴨洲洲李南路的住宅用地，價格為港幣168億元，相當于每平方米2330萬港元的凈價儀表。 ;而在5月16日，經過激烈的拍賣，香港本地房地產開發商基地產以23.8億港元的價格在美國和李路在中央商業用地，是香港歷史上最昂貴的皮膚， “差得遠。

土地原本是一座多層公共停車場，于一九七三年開放，并于今年五月一日結束運作。占地面積約31000平方英尺，最低，最高建筑面積27.9萬平方米，46.5萬平方英尺。每平方英尺的地價約5萬港元，香港是交易平均水平最高的，預計興建40多個高檔商業大廈。

根據土地流轉情況，中標者負責公共停車場的建設工作。相關領域將包括在項目樓層。還負責建設行人過路設施，拆除現有建筑物和環境評估。因此，施工成本較高，項目建成后，禁止銷售。

土地價值232.8億港元，加上投資260億港元，這意味著項目總投資達到了492.8億港元。而此前傳言李嘉誠想出售也位于中環甲級寫字樓“中央中心”傳奇銷售價格為357億港元，與新王相比，是非常“白菜價”。

香港金融管理局移動“有限信貸”，根據金管局的文件，首先，銀行提供的新抵押風險下限由15％上升至25％，這意味著收緊新的按揭貸款數額。第二，借款人的多重按揭貸款將把月收入比率降至收入比例的10％。如果套房尚未償還貸款，第二套房地產的購買額大于或等于1000萬港元，首次付款必須達到60％。最后，香港以外借款人的收入有限。月收入比率下降10％。

金管局已規定上述三項反周期措施將會立即生效。這是2010年以來的首次，金管局第八次收緊抵押貸款政策。金管局行政總裁陳德林表示，新措施主要針對已經申請貸款，而不是香港本地人的貸款人士。