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2016年，新加坡的住房和公寓市場平靜，沒有新的規(guī)定，房價(jià)（單位和公寓）的下降速度非常緩慢。這個(gè)下降實(shí)際上可以忽略不計(jì)。新加坡房價(jià)在未來取決于經(jīng)濟(jì)和監(jiān)管趨勢的趨勢。新加坡的經(jīng)濟(jì)增長預(yù)計(jì)在未來幾年會(huì)很慢，因此員工收入增長將停滯不前。過去幾年由于移民的控制，經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，當(dāng)?shù)厥杖朐鲩L并不緩慢。

但未來幾年，員工收入增長將顯著放緩。失業(yè)率會(huì)上升。由于經(jīng)濟(jì)增長明顯放緩，新加坡將出現(xiàn)資本外流，導(dǎo)致新加坡匯率下滑。 2016年美元兌新加坡元徘徊在1.4附近。我預(yù)測未來幾年將在1.5 - 1.6之間。這個(gè)匯率在2000年初經(jīng)濟(jì)下滑是有史以來的。與此同時(shí)，隨著美國利率的上漲，新加坡貸款利率也將上升。新加坡的監(jiān)管是最具影響力的價(jià)格。未來的調(diào)控趨勢不好說。但長期趨勢是放松監(jiān)管來挽救經(jīng)濟(jì)。

新加坡未來經(jīng)濟(jì)走出低谷，而2005年經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，房地產(chǎn)將會(huì)有所貢獻(xiàn)。新加坡的收入水平和低利率完全有能力支持比現(xiàn)在高的價(jià)格。一旦未來放松，購買成本將會(huì)降低，貸款將更容易。新移民將能夠長期（至少五年）進(jìn)入和長期，最終將成為長期的贏家。當(dāng)然，新加坡的房地產(chǎn)即使未來上漲，也難以中國的一線二線漲幅相比。所以一般來說，新加坡在2017年可能會(huì)很順利，上升和下降將會(huì)很小。租金下降緩慢，但由于利息非常低，大多數(shù)人仍然擁有強(qiáng)大的能力。

如果你必須接近，不要輕易賣房子。由于房價(jià)尚未觸底，不僅不需要急于入場。預(yù)計(jì)入學(xué)時(shí)間為2018-2020。當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，撤銷監(jiān)管，可能有機(jī)會(huì)入場。總之，如果長期趨勢和大方向，我覺得我在2014年2月，新加坡和中國的房價(jià)走勢預(yù)測還是建立起來的。那時(shí)我的結(jié)論是“2014年應(yīng)該是行動(dòng)的一年”。 2017年請看大勢，付諸行動(dòng)。