海外房產中介告訴你投資在什么時候好
來源:亞洲購房網作者:亞洲購房網時間:2017/10/26
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隨著全球化的深入,越來越多的中國人不再限制在國內,也開始看海外投資。作為房地產投資者,首先要考慮的是國內外的投資策略?你適合哪一個?
共同房地產投資分為核心,核心收益,增值,機會型投資策略四大策略。以下將介紹給您:
核心投資策略
通常長期投資,通過穩定,長期的現金流量受益。如在紐約華盛頓特區投資,租戶長期租用辦公樓,以便通過租金收入獲得長期穩定的現金流。核心投資回報率一般在10%以下。
核心增益投資策略
與核心類型相似,只是因為租戶的租賃時間較短,借款投資率較高等原因造成風險較大,投資回報率也高于核心投資,通常在9%〜12%之間。在歐美更成熟的房地產市場中,核心和核心收益類型的投資機會相對于中國更多。
增值投資
部分回報來自現金流量收入,部分收入來自資產價值。這部分投資將通過對建筑物的翻新,改變營銷,租賃策略等,使資產的潛在價值達到價值。同時,增值貸款利率一般在60%-70%左右,高于核心和核心收益投資,投資回報率一般在12%-18%之間。
機會類型
投資一般投資大型轉型項目,一般風險較大,所以這要求投資者自身具有較強的實力和較強的財力來承擔風險。機會投資的一個典型的例子是投資者將會有大量的舊工廠,倉庫完全轉化為文化創意園區,使原項目完全改變,實現增值和更高的現金流收入。機會投資回報率一般在18%-20%左右,甚至更高。
策略的選擇決定了投資回報
在中國,房地產投資被認為是買低廉的房子,升值后再出售。在海外使用是錯誤的。首先考慮的是提高租金比例,如買家對個人喜好的影響,租金回報往往難以最大化。這類似于中國市場,居住區和居住環境良好的高價住房,但很少,導致租金比例大大降低。在中國一線城市,豪華租金比不到2%。畢竟,自謀職業和投資難以完成明確的開始。
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