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2017香港房?jī)r(jià)跌與社會(huì)其他因素有關(guān)系嗎
來源:亞洲購(gòu)房網(wǎng)作者:亞洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2017/10/26
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房?jī)r(jià)一直是多年來流行熱門話題,前幾天香港房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格再次下滑25年,成交不佳,這對(duì)大陸房地產(chǎn)市場(chǎng),特別是一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng),香港政府做什么監(jiān)管呢?為什么中國(guó)北方的城市能夠一路唱歌?
2016年1月24日,一家香港報(bào)紙報(bào)道,香港房地產(chǎn)開發(fā)商華融集團(tuán)準(zhǔn)備4億港元,重新售出以前失敗的尖沙咀哈特路16號(hào)所有樓宇。去年,該建筑物已投標(biāo)港幣5億元,但尚未交易。此前,恒基地產(chǎn)董事長(zhǎng)李少基的豪華項(xiàng)目帝力霍婷在2016年1月20日宣布首批定價(jià),定價(jià)高于同區(qū)奢侈品下跌近3%。香港房?jī)r(jià)全球毫無疑問,有房地產(chǎn)相關(guān)的大咖表示,香港房地產(chǎn)市場(chǎng)漲跌10%-20%不成問題。
一是香港房?jī)r(jià)下跌的主要原因
1,住房供應(yīng)增加,經(jīng)濟(jì)形勢(shì)疲軟,價(jià)格從15年來有松動(dòng)跡象。
2,15年前,香港政府主動(dòng)控制房地產(chǎn)市場(chǎng)。除了加強(qiáng)附加印花稅外,還引進(jìn)了“買家印花稅”,以遏制內(nèi)需,外需和投機(jī)需求。政府還打算大幅增加住房和土地供應(yīng),以遏制房?jī)r(jià)。
3,美聯(lián)儲(chǔ)加息,港元貶值導(dǎo)致資金流出或已轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)市場(chǎng),隨著香港貨幣緊縮周期,將對(duì)房?jī)r(jià)構(gòu)成負(fù)面影響。房?jī)r(jià)可能會(huì)迎來新的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。
二,大陸一線城市北部房?jī)r(jià)上漲的原因
深圳和香港近在咫尺,價(jià)格確實(shí)是“分道揚(yáng)鑣”,一路走下來的價(jià)格一路勝利,類似深圳的一線城市房?jī)r(jià)也不錯(cuò),這是為什么?
1,政策好于預(yù)期
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)一系列良好政策的實(shí)施,只需要提高進(jìn)一步釋放的需求,由于一線城市土地供應(yīng)有限,需求強(qiáng)勁導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲。
2,一線城市地價(jià)高昂
國(guó)家土地市場(chǎng)低迷未能阻止開發(fā)商狂奔一線的城市土地,這種自豪感從未停止。 2015年全國(guó)前十名房?jī)r(jià)一線城市新增50個(gè)新地塊,比2015年增加,新增土地儲(chǔ)備885.45萬平方米,采取121.53億元,一線城市10個(gè)房?jī)r(jià)獲得平均樓面面價(jià)達(dá)到13671元/平方米。
3,房屋買家在市場(chǎng)前景有望上漲
一線城市房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)上漲。一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑狀態(tài)仍然一路攀升,這使得很多買家對(duì)一線城市的房?jī)r(jià)有望更高。
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標(biāo)簽:2017,香港,房?jī)r(jià)跌,社會(huì)其他因素
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