現實中的日本房產投資回報率
來源:亞洲購房網作者:亞洲購房網時間:2017/10/24
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眾所周知,日本是發達國家,日本雖然國土面積小,但是經濟發達,環境優美,加之其他海外市場的不景氣,在加上2020年會召開的東京奧運會,很多的房產投資者,把眼光投向日本,其中中國大陸的用戶也以非常驚人的速度增長。
那么中國人到日本進行房產投資的原因有哪些呢?1,是資產保值。在中國國內如果有1-2套房產,手頭上還有一些閑置資金的話,如果想在國內投資除了理財之外,好像也沒有其他合適的渠道。國內的房產投資需要資金較大,投資股市又動蕩不安。風險太大。2,資產抄底,這種投資方式,一般都是富裕階層或者企業行為,日本有一個問題就是老齡化嚴重,加之連續的經濟下行壓力,是的日本國內很多富裕階層的人都把自己的溫泉酒店,農場等物產,以非常便宜的價格出售,使得海外資產紛紛進入。
日本房產投資的優勢在哪呢?在中國國內,北京和上海的住房,一般的年化回報率在1.5%-2%是非常低的。但是在日本來說,他們會打出投資回報率在8-12個點來吸引海外買家,但是實際上的投資回報率在4-5個百分點。而民宿的實際的回報率在5-7個百分點。雖然實際的投資回報率相比表面的收益率來說比較少,但是相比國內來說就有更高的投資價值了。
如果在日本投資房產,考慮的更多的是升值的問題,那么就要好好研究一下各種房產了。在日本如果是普通公寓的話,基本上不會有升值空間,因為日本人對待普通公寓和車子一樣,只要買到手里就是貶值的。他們對二手房一般不會有熱情。但是如果在日本收購酒店,球場,莊園,寫字樓等大型物產,就等著他升值就行了。
如果想盡快升值而購買日本房產是不理智的行為,但是如果您有一定的資產,求穩的話,日本的房產投資是一個不錯的選擇。
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標簽:現實中,日本房產,投資回報率
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