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香港地價在特區政府采取的一些措施和外部環境的變化方面都有下降的跡象。但是，政府在遏制外部需求，增加土地和住房供應方面面臨諸多挑戰。

反映一九九七年七月份香港物業價格走勢的中原市領先指數，已由二零一三年三月十一日至十七日期間的123.66跌至二零一零年三月十日至十六日。當日為118.25點。雖然該指數在整個過程中重復，但總體趨勢仍在下降。另外，根據全球房價指數研究報告，香港房價在第四季度下跌0.2％。
  市場參與者認為房價下跌有跡象。中原房地產創始人兼董事長史永指出，客觀環境包括美國退市方向明確，資金正在從新興市場出現，情況越來越不利于房地產市場，賣家等待看到一點態度，價格可能會降低，所以他們要面對現實，愿意降價出售。

中原和平住宅總部總裁陳永潔在接受采訪時表示，原本預計今年上半年住宅樓價下跌10％至15％，相信美聯儲預期利率消息和各種外部因素，于4月份完成或五月。

中豪負責人王浩聰指出，自從罷工以來短期投機實施以來，緊張的抵押貸款等措施遏制了房地產市場的落實，二手市場流動性大幅下滑，開發商普遍下調價格或打折市場開盤策略逐步下滑。

議員亦預期樓價進一步下跌。花旗銀行3月18日宣布，“2013年香港百萬富翁調查”也具有一定的參考意義。調查發現有27％的受訪者表示香港的物業價格會下跌，而調查結果則下降了57％，而香港的物業價格在2012年則為42％。流動資金為100萬港元以上，調查發現27％的受訪者表示房地產市場將會上漲，調查只有16％。長期以來，炒賣或投資香港是一種富裕的方式，即使是大量的流動性持有人也非常謹慎的進入市場，那么房地產市場交易也很難生活。

但社會有另一種看法。二月二十八日，李家祥在新聞發布會上談到物業市場，他預計樓價不會下降。這是因為建筑行業缺乏人力，建設成本會持續上升，遠遠快于通貨膨脹，形成的建設成本比土地更貴。他指出，目前房地產債務幾乎是歷史低位。長城執行董事長鄭強表示，四年前，集團開發的住宅面積不足2000元（港元），但現已升至至少四千元。

特區政府采取了一系列措施來遏制外需，增加土地和房屋供應。但這些措施在引進和實施中遇到了很多挑戰。