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由于河流隔離，伴隨著深圳和香港的價格，幾十年的起伏，迎來了最明顯的“分手之路”。從2015年下半年開始，按照中原平原的房地產(chǎn)價格在深圳和香港兩地監(jiān)測之間，香港房價達到峰值后出現(xiàn)明顯下滑的趨勢，仍然下降。而同期，深圳市場同樣的指標明顯走出了市場的潮流。

去年，深圳的本地生產(chǎn)總值和香港今年保持穩(wěn)定，今年比香港更有可能。經(jīng)濟變化的作用，兩房間價格之間有很大的差距？

更有趣的是，香港價格和類似價格的歷史趨勢繼續(xù)下滑，會影響深圳，使深圳房價上漲反轉(zhuǎn)？

“深圳與香港財產(chǎn)相關(guān)系數(shù)為96.20％，雙方呈正相關(guān)中國房地產(chǎn)研究中心經(jīng)理何啟茹記者來自中原，美國兩大業(yè)務(wù)深圳和香港房地產(chǎn)中介數(shù)據(jù)也明顯顯示了這種趨勢：過去十年的價格走勢，除了近幾個月以來已經(jīng)有兩個地方逐漸增加，已經(jīng)達到歷史新高。

深圳中原統(tǒng)計顯示，2016年2月深圳樣本二手房成交均價為52600元/平方米。 2005年，深圳房價只有5000-7000元/平方米，十年甚至近10倍。據(jù)統(tǒng)計，二零零五年平均每年房屋售價為港幣30,000元/平方米，而現(xiàn)時住房的平均房價現(xiàn)已超過九萬元/平方米。房價漲了三倍多。

 不過，雖然趨勢幾乎一致，但深圳中原房地產(chǎn)總經(jīng)理鄭舒?zhèn)悾�包括行業(yè)專家認為，深圳和香港的價格受不同因素的影響，其背后的原因，其實與之無關(guān)。 “房地產(chǎn)與地理位置相關(guān)，是一個特定的城市，是當?shù)厥袌觯�與其他城市無關(guān)。”深圳和香港的房地產(chǎn)價格實際上與經(jīng)濟有關(guān)，這與兩個經(jīng)濟體的價格有關(guān)。鄭守潤說。

鄭舒?zhèn)愓J為，香港是一個國際化，市場化的城市。影響房價的最大因素是供求關(guān)系：香港一直貫徹高價格政策。結(jié)果是供應不足。現(xiàn)在，在香港發(fā)展的土地中，有30％是土地供應的減少。在需求方面，香港去年增加了三萬個新房，但婚姻數(shù)量每年為五萬戶。只要我們看這套數(shù)據(jù)，香港房地產(chǎn)需求的差距還是很大的。

香港政府此前估計，香港每年至少需要85,000包，在香港供應數(shù)字和長期供不應求。」此外，與美元掛鉤的美元已采取量化寬松政策，因此香港的抵押貸款利率一直很低，低利率走強。

深圳與鄭舒?zhèn)惒灰粯樱�深圳房地產(chǎn)市場的影響是最重要的政策。深圳房價政策采取行政手段，如購買，有限貸款，限額等。

隨著香港品牌中介進入深圳市場，米德蘭產(chǎn)業(yè)也持相同看法。他表示，深圳房價由政策環(huán)境，區(qū)域規(guī)劃，供求關(guān)系，購買力，市場信心等因素決定。與此同時，深圳的土地資源短缺需求相對較小，但中國大陸移民人口規(guī)模最大，常住人口只有3％左右，這使深圳的土地資源短缺，住房需求高。供求矛盾與貨幣寬松有關(guān)，容易導致房價上漲。