日本東京新房老房價格對比
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/10/13
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當看東京中部的房子和土地的價格時，房子一般會占價格的大約30％，而土地將占剩余的70％。在郊區和區域地區，由于地價便宜，這一數字可能會逆轉。
如果房子老舊，房產的價格只能是土地價值，甚至低于土地價值，因為這樣會花錢拆除現有的房屋。期望買家將拆除房屋并建造新的房屋。
一個簡單的木結構房屋平均建筑面積為20萬日元/平方米，而基礎鋼筋混凝土房屋的建筑費用約為45萬日元/平方米。價格將根據設計和完成而上升。
MLIT在東京和日本各地發布選定地點的年度土地價格信息。您可以在這里找到更多英文的信息。
增加房屋價格的要點是：
朝南的街道正面：一個物業的南邊一整天都受到最多的陽光。作為一個房子通常會在三面鄰近的鄰居，街邊是唯一可以得到最輕的一面。面對南面的這個房子將提供更明亮的生活區。
位于大街上。最好的寬度是5?6米。任何更廣泛的街道可能有太多的交通。任何較窄的大型車輛可能難以進入街道（也可能是單程路）。大多數街道的寬度大概在四百米左右。
擁有更廣泛的街頭臨街將增加土地的價值。有些狹窄的街道臨街地塊或“旗桿”或“戰斧”形塊的土地上的房子有時候不太可取，價值較低。
一個角落分配的房子。
購買新
您可以直接從開發商處購買一個全新的房屋，這些房屋將對缺陷進行10年保修。
如果開發商破產，您仍然可以在10年之前對保修提出索賠。開發商必須使用授權的存款機構進行存款。如果開發商破產，這筆款項仍然保存10年，直到所有保修期滿。
買一個老房子
您可以通過購買一棟較舊的房屋來節省一個全新的房屋的一些初始折舊。30歲以上的房屋被認為幾乎處于使用壽命終了的稅收折舊目的，根據其條件，可能以幾乎土地價值出售。其中一些老房子由業主維護良好，而其他較老的房屋則沒有，所以有很大的變化。當然，并不是所有的老房子都是可居住的。建筑檢查越來越受歡迎，有家庭檢驗公司可以以買家的費用進行調查。
房屋改造（改革）公司專門更新老房子，讓他們感覺像新一樣。三井家居改造廣告基于一個100平方米的房屋進行了全面的家居裝修，達到861萬日元，但其他公司從575萬日元開始宣傳基本套餐。
剛出售的一些非常古老的房屋可能會出售，不能保證不會出現缺陷。這叫做kashitanpo-menseki ，這意味著如果房子有白蟻，漏水等等，買方對賣方無追索權。在正常銷售中，缺陷保修將在關閉從私人賣家購買的房屋后3個月，如果賣方是公司實體或房地產公司，則為3個月。
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